Young City by Cordia – I–III. ütem

A Young City by Cordia Budapest XIII. kerületének háromütemes, elkészült lakóegyüttese a Róbert Károly körút, a Gidófalvy Lajos utca és a Kassák Lajos utca közötti területen. Ez az adatlap az I–III. ütemet együtt kezeli, nem csupán az utolsó épületet. LAKÁSSZÁM ÉS ÜTEMEK A 2025-ös Futureal–Cordia kiadvány 87. oldala 572 lakásos, befejezett fejlesztésként mutatja be a Young Cityt. Ez a teljes projekt közölt lakásszáma, nem az aktuális eladó kínálat darabszáma. A 2021. első félévi vezetőségi jelentés 5. PDF-oldalán, a fordulónap utáni események között az szerepel, hogy a 215 lakásos Young City 3 2021 augusztusában kapott használatbavételi engedélyt, majd megkezdődött a kész lakások birtokbaadása. A 2021-es befejezési év a későbbi III. ütem lezárását jelzi, nem mind az 572 lakás azonos napú átadását. Az I–II. ütem korábbi. Az összesített és III. ütemes szám különbözetéből nem állítunk elő ellenőrizetlen I./II. lakásszámokat. A jelentés régi szabad készletét nem tüntetjük fel mai adatként. LAKÓKÖRNYEZET A beruházói ismertető okosotthon-kialakítást, közös kertet, többfunkciós közösségi teret, gyereksarkot és kültéri sport-/jógarészeket mutat be. A régi terv és a mai használati lehetőség nem feltétlenül azonos: az egyes közösségi helyiségek tényleges működését, hozzáférési szabályait és díjait a társasháznál kell ellenőrizni. A felszereltség lakásonként és ütemenként eltérhet. A körút villamoskapcsolata és az M3 metró a környék közlekedési lehetőségei. Üzletek, szolgáltatások és városi zöldterületek érhetők el a környéken; ezek nem a lakópark saját intézményei. Az egyes hirdetések portaszolgálatát vagy energiaosztályát nem általánosítottuk valamennyi ütemre. ÁRAK – KÉT BÚTOROZOTT GARZON KIS MINTÁJA • Ingatlan.com 35369650, COM H516947: 69,9 millió Ft, hetedik emeleti, 34 m²-es bútorozott lakás, külön 5 m² terasszal. A közölt belső területre vetítve körülbelül 2,056 millió Ft/m². Az ugyanezt a lakást más azonosítóval bemutató ajánlatot nem számoltuk új lakásnak. • Dream Home Budapest 4622: második emeleti, 34 m²-es garzon, külön 4 m² erkéllyel. A leírás 61,2 millió Ft lakásárat és további 1 millió Ft bútorárat közöl, ezért a bútorozott ajánlatot 62,2 millió Ft-tal, körülbelül 1,829 millió Ft/m²-rel vettük figyelembe. Az oldalon régi, 2025. július 9-i elérhetőségi dátum szerepel; az ajánlat most is olvasható, de az aktuális eladhatóság nincs a hirdetővel visszaigazolva. A két bútorozott, 34 m²-es mintalakás fajlagos kínálati árának egyszerű átlaga 1,943 millió Ft/m². A mező ezt a szűk mintát mutatja, nem 572 lakás reprezentatív átlagát, nem beruházói árlistát és nem adásvételi statisztikát. A 62,2 millió Ft csak a vizsgált bútorozott ajánlatok kisebb összege; a 61,2 milliós fejlécből nem hagytuk el a külön bútorfelárat. A teraszok és erkélyek nem szerepelnek a számítási alapterületben. Egy másik, már törölt hirdetést teljesen kizártunk az ármintából. Az árakat, a bútorozás feltételeit, a parkoló/tároló díját és a tényleges elérhetőséget külön egyeztetni kell. Az értékesítési jelzés meglévő lakások nyilvános ajánlatait jelöli, nem a fejlesztő teljes szabad készletét. A két garzon mérete nem a teljes projekt méretsávja; egységes energiaosztályt és szintszámot sem állítunk. GALÉRIA ÉS TÉRKÉP A 39 képből 15 valódi, 2021. május–júliusi épület-/légifotó, 9 korábbi, 2017–2020-as történeti fotó, 14 építészeti látványterv és 1 korabeli ütemábra. A feliratok külön megnevezik az I., II. vagy III. ütemet, valamint a kép típusát és a fotóalbum dátumát. A képek nem 2026-os helyszíni felmérésből származnak; a render nem a mai állapot igazolása. A három név szerinti térképes épületet a hivatalos ütemábrával és a fotóalbumokkal vetettük össze. Az egyetlen, teljes lakóegyüttest képviselő jelölő a középső, II. ütemnél van, nem egy értékesítési irodánál. A hivatalos oldal Róbert Károly körút 47. és Gidófalvy Lajos utca 2. címeket közöl; ezek megközelítési hivatkozások, nem minden lakás egységes postacíme. A kapcsolati mezők a Cordia központi irodájához tartoznak. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 28-án: https://cordia.hu/lakoparkok/young-city/ https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/03/FR-Highlights_20250226.pdf https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2021/09/Management-Report-for-period-ending-on-30.06.2021.pdf https://ingatlan.com/xiii-ker/elado%2Blakas/tegla-lakas/35369650 https://dreamhomebudapest.com/hu/ingatlan/uj-epitesu-butorozott-garzon-lakas-elado-a-young-city-epuletben/ https://www.google.com/maps/place/Young+City+2/data=!4m7!3m6!1s0x4741db6a063fca2d:0x6728ceffbdc6b81f!8m2!3d47.5288619!4d19.0710958!16s%2Fg%2F11sgz8pr0k