Universo by Cordia

Az Universo by Cordia Budapest IX. kerületének elkészült lakófejlesztése, a Balázs Béla utca 24–28. alatt, a Lenhossék és a Márton utca között. A fejlesztő saját projektoldala a 24. házszámot adja meg; a társasház térképes címe és az ellenőrzött hirdetés a 24–28. tartományt használja. LAKÁSSZÁM ÉS BEFEJEZÉS A 2025-ös Futureal–Cordia vállalati kiadvány 87. oldala 273 lakásos, befejezett lakóprojektként mutatja be. A strukturált lakásszám ezt a későbbi fejlesztői közlést követi. A korábbi FY2022 jelentés 36. oldalán 272 lakó- és kereskedelmi egység szerepel. A két közlés eltér; nem állítjuk, hogy ezek azonos definíciójú, földhivatali ellenőrzéssel egyeztetett darabszámok. A FY2022 jelentés szerint a projekt 2022-ben készült el. Az adatlap ezért „Elkészült” státuszú, 2022-es befejezési évvel. Ez nem valamennyi lakás közös birtokbaadási napja. A régi jelentés átadott vagy még szabad darabszámai történeti adatok, nem a jelenlegi elérhető kínálat. LAKÁSOK ÉS KÖRNYEZET A hivatalos ismertető erkélyes, földszinti kertkapcsolatos és felső szinti nagyteraszos lakásokat, okosotthon-kialakítást, valamint kétszintes mélygarázst emel ki. A konkrét lakás felszereltségét és a parkoló hozzáférhetőségét külön kell ellenőrizni. A közelben Kerekerdő park, egyetemi és egészségügyi épületek, üzletek és tömegközlekedési kapcsolatok találhatók; ezek környékbeli szolgáltatások, nem saját lakóparki intézmények. ÁRAK – KÉT KÜLÖN ELADÁSI AJÁNLAT MINTÁJA • Zenga 9144818: 90 millió Ft, 43,48 m² közölt belső lakásterület, külön 7,18 m² terasz és 13,6 m² kert; földszinti lakás. Lakásterületre vetítve körülbelül 2,070 millió Ft/m². A fejléc 43 m²-es kerekítését nem használjuk a számításban. • Zenga 8910229: 99 millió Ft, 43 m² lakás és külön 11 m² terasz; első emeleti lakás. Ez körülbelül 2,302 millió Ft/m². A hirdetett tároló további 2 millió Ft, nincs a lakás árában vagy az átlagban. A két fajlagos kínálati ár egyszerű, súlyozatlan átlaga 2,186 millió Ft/m². A négyzetméterár-mező ezt a kételemű mintát mutatja, nem a 273 lakás teljes átlagárát, nem beruházói árlistát és nem lezárt adásvételek statisztikáját. A 90 millió Ft a vizsgált ajánlatok minimuma, nem a teljes projekt garantált belépőára. Az ajánlatok az ellenőrzéskor elérhetők voltak; az egyik oldal hat hónappal korábbi hirdetésfrissítést jelzett, ezért az elérhetőséget a hirdetőnél is szükséges ellenőrizni. Az egyes hirdetések eltérő energetikai jelöléseiből nem állapítható meg a teljes ház egységes mai tanúsítványa. Az energiaosztály, az egységes szintszám és a teljes lakásméret-sáv mezői ezért üresek. A két mintalakás mérete nem a teljes projekt minimum–maximum méretsávja. GALÉRIA ÉS TÉRKÉP A 21 képes galéria 10 valódi, 2022. júliusi–augusztusi külső/légi fotót, 5 korábbi, 2019–2022-es építkezési képet és 6 külön megjelölt látványtervet tartalmaz. A fotók dátuma a hivatalos album megnevezése; nem 2026-os helyszíni szemle. A látványtervi kert és berendezés illusztráció. A térképpont a név szerinti Universo társasház helye, a hivatalos térképlinkkel és az épület légi fotóival összevetve. Nem a Kisfaludy utcai értékesítési iroda és nem a távolabbi Smartville Residence kerül a jelölő alá. A kapcsolati mezőkben a Cordia központi elérhetősége szerepel, nem a két magánhirdetőé. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 28-án: https://cordia.hu/lakoparkok/universo/ https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/03/FR-Highlights_20250226.pdf https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2023/06/Investor-presentation-FY2022-Results-Outlook-Hungarian-Bond-Program.pdf https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-teglalakas-budapest-ix-kerulet-kozepso-ferencvaros/9144818 https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-tarsashazi-lakas-budapest-ix-kerulet-kozepso-ferencvaros/8910229 https://www.google.com/maps/place/Universo+t%C3%A1rsash%C3%A1z/data=!4m7!3m6!1s0x4741dd003f8419ed:0xa126e822d09618a5!8m2!3d47.4790131!4d19.0787798!16s%2Fg%2F11npf29rjf!19sChIJ7RmEPwDdQUcRpRiW0CLoJqE?authuser=0&hl=en&g_ep=EgoyMDI2MDkyMy4wIJJjKgBIAVAD&rclk=1