Terrace Residence IV. ütem

A Terrace Residence IV. ütem a Cordia elkészült madárhegyi lakófejlesztésének két, Facsemete utca melletti épülete Budapest XI. kerületében. A hivatalos projektcím Medvetalp utca 7. Ez az adatlap kizárólag a negyedik ütemet mutatja be; a szomszédos I–III. ütem nem része a lakásszámának. LAKÁSSZÁM, MÉRET ÉS ÜTEMHATÁR A Futureal hivatalos projektoldala kifejezetten a IV. ütemre 74 lakást és két épületet közöl. Az eredeti projektkínálat 32–150 m² közötti lakásokat tartalmazott. Ez történeti projektmix, nem a ma eladó lakások méretsávja. A 2025-ös Futureal–Cordia brosúra 87. oldalának 268 lakása a teljes Terrace Residence-re vonatkozik, ezért nem került be a IV. ütem lakásszámaként. A hivatalos helyszínrajzon a IV. ütem a Facsemete utcai két, barna felső tetőfelületű ház; a Medvetalp és a Hosszúréti utca felé sorakozó korábbi, lépcsőzetes teraszházak külön ütemek. ÁLLAPOT ÉS ÁTADÁSI ÉV – A FORRÁS BIZONYOSSÁGA A 2025-ös fejlesztői kiadvány a teljes Terrace Residence-t a befejezett lakófejlesztések között mutatja be, a műholdkép pedig a IV. ütem két elkészült házát ábrázolja. A régi marketingoldal jövő idejű szövegéből ezért nem következtetünk arra, hogy a projekt ma még épül. A feltüntetett 2021-es átadási év a IV. ütemet és a Facsemete utca 24. címet kifejezetten megnevező, korábbi 35527850-es hirdetés közlése. Ennek indexelt szövege még olvasható, de a közvetlen hirdetési oldal az ellenőrzéskor már nem volt elérhető. Az év tehát hirdetői közlés, nem ellenőrzött használatbavételi okirat vagy valamennyi lakás egységes birtokbaadási dátuma. A hivatalos 2021. júniusi albumon még befejező környezetrendezés is látható; önmagában a fotódátum nem átadási igazolás. KIALAKÍTÁS A IV. ütem az előző házakkal ellentétben nem lépcsőzetes teraszház-kialakítású. A beruházó nagy teraszokat, felső szinti penthouse-lakásokat, közös kertet és lifttel megközelíthető teremgarázst mutat be. A renderelt teraszberendezés nem garantált vételártartalom. A környék üzletei, oktatási intézményei és közlekedési kapcsolatai nem a lakópark saját intézményei. A berendezés, energetikai tanúsítvány, fenntartási díj és közös szolgáltatások tényleges használata lakásonként/társasházanként ellenőrizendő. ÁRAK – JELENLEG NINCS ELLENŐRZÖTT AKTUÁLIS MINTA Aktuális kezdőárat és átlagos négyzetméterárat nem tüntetünk fel. A korábbi, kifejezetten IV. ütemű hirdetés közvetlen oldala már nem elérhető; az indexben megmaradt régi árat nem vettük át mai ajánlatként. Egy másik közvetítői oldal hibával töltődött be, ütemazonosságát sem lehetett megerősíteni. A Medvetalp utca 5. alatti III. ütem és a korábbi II./I. ütem ajánlatai nem használhatók a IV. ütem ármintájaként. A hiányzó ár nem nulla forintos lakást jelent, hanem igazolatlan aktuális adatot. GALÉRIA ÉS TÉRKÉP A 25 elemű galéria 17 valódi, 2018. július–2021. június közötti történeti építési/légifotót, 7 építészeti látványtervet és 1 feliratozott ütemrajzot tartalmaz. Több képen a korábbi I–III. ütem is megjelenik a környezet részeként; ezt a feliratok jelzik. A fotók nem 2026-os állapotfelmérésből származnak, a tervképek nem mai helyszínfotók. A hivatalos térképpont a Facsemete utcai IV. ütem kertjénél van. A jelölőt a teljes felbontású ütemrajzzal, a barna tetőfelületeket mutató légifotókkal és a műholdképpel egyeztettük; nem a Sasad vagy Kisfaludy utcai értékesítési irodát jelöli. A kapcsolati mezők a fejlesztő központi irodájáé. Az utolsó forráslink az átadási évhez használt korábbi, jelenleg közvetlenül nem elérhető hirdetés, nem aktív értékesítési ajánlat. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 28-án: https://cordia.hu/lakoparkok/terrace-residence-4/ https://www.futurealgroup.com/hu/projects/cordia-terrace-residence-4/ https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/03/FR-Highlights_20250226.pdf https://cordia.hu/wp-content/uploads/2018/07/Terrace_Residence_utemek_HU.jpg https://maps.google.com/maps?q=47.468150%2C+18.991353