Sasad Resort Hilltop és Panorama

A Sasad Resort Hilltop és Panorama két külön lakóütemének közös, már meglévő adatlapja. A Cordia újbudai lakónegyedének részei, a Rupphegy közelében; nem azonosak a Sasad Resort Sky vagy a Sungate I–II. fejlesztésekkel. A korábbi közös rekordot pontosítottuk, nem hoztunk létre újabb párhuzamos adatlapot. LAKÁSSZÁM ÉS ÜTEMEK A Hilltop, azaz az V. ütem 112 lakását a fejlesztőcsoport Futureal-bemutatója közli. A Panorama, azaz a VI. ütem 136 lakását a Cordia társasházkezelőjének nyilvános házlistája igazolja. A közös adatlap összesített lakásszáma ezért 248; ez nem egyetlen épület lakásszáma. A Hilltop négy, a Panorama öt felszíni lakótömbből áll, így az épületszám mező kilenc felszíni felépítményt jelent, nem kilenc önálló társasházi jogi egységet. A Panorama öt felépítménye két, közös garázsszintekkel szervezett épületegyüttesre tagolódik. A 2024-es élménypark-megállapodás mellékletében ugyanez a 112 és 136 lakás szerepel az SR5, illetve SR6 jelölés mellett. A régebbi pénzügyi riportokban 116-os és 141-es egységszám is előfordul; ezeket nem vettük át lakásszámként, mert eltérnek a kifejezetten lakásokat megnevező projekt- és társasházkezelői adatoktól. A források eltérő célú nyilvántartásokat használnak; ezekből nem képeztünk 257 lakásos összesítést. ÁTADÁS ÉS JELENLEGI ÁLLAPOT A Hilltop a Cordia 2021-es éves jelentésének 14. oldalán a befejezett projektek között, 2021-es befejezéssel szerepel. A Panorama a 2023 első féléves jelentés 27. oldalának befejezett projektjei között, 2023-as évvel szerepel. A közös évmező 2023, vagyis a két ütem közül a később befejezetté; nem azt állítja, hogy mind a 248 lakást 2023-ban adták át. Az elkészült Panorama állapotát a hivatalos galéria 2024-es fotói is bemutatják. Ez nem 2026-os helyszíni műszaki szemle. ÁRAK ÉS LAKÁSMÉRETEK – VISZONTELADÁSI MINTA Az ellenőrzés napján elérhető két külön lakáshirdetés: a Hilltopban 70 m² belső alapterületű lakás 159,9 millió Ft-ért, a Panoramában 43 m²-es lakás 86 millió Ft-ért. A 86 millió Ft-os „ár ettől” és a 43–70 m²-es sáv kizárólag ezt a két hirdetést írja le, nem a teljes 248 lakás kínálatát. A hirdetések elérhetősége nem garancia arra, hogy a lakások még megvásárolhatók; ezt a hirdetővel kell egyeztetni. A kb. 2.176 millió Ft/m² a két ajánlat területtel súlyozott, tájékoztató kínálati mutatója: 245 900 000 Ft / 113 m², ezer Ft/m²-re kerekítve. Nem hivatalos beruházói projektátlag, nem reprezentatív piaci értékbecslés és nem tényleges adásvételek átlaga. Az erkély, terasz és kert területe nincs a nevezőben. A Hilltop-hirdetésnél a 12 m²-es terasz külön szerepel; a teremgarázs 11, a tároló 3 millió Ft további tétel. A Panorama-példánál 12 m² terasz és 56 m² kert szerepel, opcionális garázs 7, tároló 4 millió Ft. Ezek lakásspecifikus hirdetési feltételek, nem egységes projektárak. KÖRNYEZET ÉS SZOLGÁLTATÁSOK Alacsony, kerttel tagolt lakótömbök, erkélyes, teraszos és kertkapcsolatos otthonok, liftes megközelítés és teremgarázs. A Panoramánál a forrás lakásonkénti méréssel ellátott mennyezeti hűtő-fűtő rendszert említ. Egységes, mindkét ütem valamennyi lakására érvényes energetikai tanúsítványt nem igazoltunk, ezért energetikai osztályt nem találunk ki. A Sasad Resort több üteme közösen használhatja a mintegy 8000 m²-es élményparkot, játszó- és sportterületekkel. Nem kizárólag a Hilltop/Panorama saját telkéről van szó. A használat feltételeit, a jogosultságot és a fizetendő díjat a mindenkori társasházi dokumentumok szabályozzák; a 2024-es dokumentum régi díját nem közöljük mai közös költségként. CÍM, TÉRKÉP ÉS KÉPEK A Hilltop hivatalos archív címe Felsőhatár út 4. (a mai hirdetésekben Felsőhatár utca); a Panorama Királyliliom utcai oldallal, a Rupphegyi út–Virágkertész–Királyliliom–Kőoltár környezetben található. A közös adatlap meglévő, Rupphegyi út környéki térképpontja megmaradt: a két ütemet együttesen képviselő tájékoztató jelölő, nem az összes épület bejáratának pontos helye. A helyszíni értékesítési iroda nem azonos a lakások címével. A galériában nyolc készépület- és környezeti fotó található a Panorama hivatalos albumából (a fájlnevek dátuma 2024.07.22.), öt Panorama- és hat Hilltop-látványterv, három közös élményparki fotó, valamint egy archív, 2024-es keltezésű Sasad-elhelyezési látványábra. A tágabb képeken szomszédos ütemek is láthatók. A látványtervek nem állapotfotók; a bútorok és a bemutatott kerti berendezések nem automatikusan részei az eladó lakások felszereltségének. A magánlakás-hirdetések belső képeit nem kevertük a beruházói galériába. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 27-én: https://www.futurealgroup.com/hu/projects/sasad-resort-hilltop/ https://cordiahaz.hu/ https://cordia.hu/galeriak/sasad-resort-panorama-galeriak/ https://cordia.hu/galeriak/sasad-resort-panorama-galeriak/?tab=epitkezes https://bse.hu/newkibdata/128718233/Annual%20Report%20Cordia%20Intl.%20Zrt%20and%20Cordia%20Group%20for%20financial%20year%20ended%20on%2031%20Dec%202021.pdf https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2023/10/Semi-Annual-Report-Cordia-International-Zrt.-and-Cordia-Group-for-the-period-ended-30-June-2023.pdf https://cordia.hu/wp-content/uploads/2024/04/Megallapodas_elmenypark_TH_SasadKft._MINTA.pdf https://ingatlan.com/35317591 https://www.richlife.hu/ingatlan/44259 https://cordia.hu/lakoparkok/sasad-resort-elmenypark/