Elkészült, 41 lakásos Cordia-társasház a Gellérthegy utca 7.-ben, 2024-es befejezéssel. Belső kert, nagy előcsarnok, hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés. Áradat: egy 66 m²-es, 259 M Ft-os hirdetésből; a 3,924 M Ft/m² nem a teljes ház projektátlaga.
Lakások száma41
Átadva2024
Átlagos négyzetméterár3,92 M Ft/m²
Induló ár259 M Ft
Lakásméretek50–125 m²
Építés kezdete2023
Épületek1
A projektről
A Naphegy12 by Cordia elkészült lakóház Budapest I. kerületében, Krisztinavárosban, a Gellérthegy utca 7. és a Naphegy utca közötti telken. A lakóbejárat a Gellérthegy utcai oldalon található. A projekt lakáscélú társasház, ezért a lakóprojektek között szerepel, noha egy irodaegység is helyet kapott benne.
FŐBB ADATOK ÉS BEFEJEZÉS
A jelenlegi Cordia-projektoldal és a Cordia társasházkezelő házlistája egyaránt 41 lakást közöl. A 2024-es szakmai díjbeszámoló 41 lakás mellett egy irodát ír le. A 2025-ös befektetői bemutató 41. oldalán ezért szerepelhet 42 egység; az adatlap lakásszámába az irodát nem számítjuk bele. A régi 44 lakásos tervadatot nem vettük át végleges lakásszámként.
A Cordia 2025-ös befektetői bemutatója kifejezetten a 2024-ben befejezett projektek közé sorolja a Naphegy12-t. Az OCTOGON építészeti bemutatója 2023–2024-es kivitelezést közöl. A státusz elkészült, az átadási évmező 2024; nem jövőbeli határidő és nem minden lakás egyedi birtokbaadási dátuma. A hivatalos oldal azonnal költözhető otthonokról ír, de a jelenleg üres ár- és készletmezőiből nem következtetünk meghatározott számú szabad beruházói lakásra.
LAKÁSTÍPUSOK ÉS ÉPÍTÉSZET
Az építészeti ismertető megközelítőleg 50–125 m²-es, egy- és több hálós lakásokat mutat be; az adatlap méretsávja ezt a történeti projektmixet jelzi, nem a ma eladó lakások teljes listáját. Több felsőbb otthonból vár- vagy budai panoráma nyílhat, de ez nem minden lakásra vonatkozó adottság.
Az U alakú beépítés zöld belső udvart fog közre. A két határoló utca szintkülönbsége mintegy 7–8 méter; emiatt a két utcai homlokzat és a szintek számozása nem azonos módon értelmezhető. Az egyszerű szintszámmezőt ezért nem töltjük ki egyetlen lakáshirdetés emeletadata alapján. A tervezést a Dyer Kft. végezte, korábbi engedélyezési tervek átdolgozásával.
A lakóház nagy belmagasságú előcsarnokkal, lifttel, tárolókkal és 58 férőhelyes garázzsal készült el. A garázs három szintre szervezett; a szakmai ismertető szerint az egyik szint gépjárműlifttel érhető el. Ezek épületjellemzők: parkoló vagy tároló nem jár automatikusan minden lakáshoz. A hivatalos műszaki bemutató hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtést ír le. Aktuális, lakásonkénti energetikai tanúsítványt nem ellenőriztünk, így ellenőrizetlen osztályjel nem kerül a főmezőbe.
ÁRADAT – EGY ELLENŐRZÖTT HIRDETÉS, NEM PROJEKTÁTLAG
A 2026. szeptember 27-én élő Zenga-hirdetés (9138075, referencia 501) 259 millió Ft-ért kínál egy 66 m²-es, kétszobás, 7. emeleti lakást, külön 32 m²-es terasszal. A tájékoztató négyzetméterár 259 000 000 / 66 = 3 924 242 Ft/m², ezer Ft-ra kerekítve 3,924 millió Ft/m². A terasz területét nem számítottuk a nevezőbe.
A megjelenített induló ár és négyzetméterár kizárólag ebből az egy ajánlatból származik. Nem a 41 lakás hivatalos vagy reprezentatív átlagára, nem a teljes piaci kínálat igazolt minimuma, és nem lezárt adásvétel ára. A lakáshoz hirdetett, elektromos töltős garázshely további 20 millió Ft, külön tétel. A pontos elérhetőséget és az ajánlat tartalmát a hirdetővel kell ellenőrizni. Egy korábbi Újotthon-találat ma már csak a kerületi listára irányít át; annak régi 249,9 milliós árát nem tüntetjük fel aktuális ajánlatként.
KÉPEK, ELISMERÉSEK ÉS TÉRKÉP
A galéria 18 valódi készépület-fotót tartalmaz a hivatalos album alapján: utcai homlokzatok, belső kert, folyosók, teraszok és előcsarnok. A fájlnevek 2024.07.05-i dátumot jelölnek. További 12 külső/kerti látványterv és 8 belsőépítészeti javaslat külön jelölést kapott. A látványtervi bútorozás nem kész állapotfotó és nem automatikusan része az eladó lakás vételárának. Az épületfotók történeti felvételek, nem 2026-os helyszíni szemle eredményei. A Cordia készépület-bemutató videójának linkje a források között található.
A Naphegy12 a 2024-es Portfolio Property Awards 150 lakás alatti lakóprojekt-kategóriájának díjazottja; a Cordia további 2024-es szakmai elismerést is feltüntet a honlapján.
A térképpont a Google Térképen név szerint azonosított Naphegy12 by Cordia helyhez, a Gellérthegy utca 7.-hez tartozik. A Cordia fejlécében található, mintegy 170 méterrel nyugatabbra mutató cím-linket nem vettük át. A szomszédos, korábbi épület tetőterére tervezett Gellérthegy utcai beruházás és a Pálya utca 5. fejlesztése külön projektek. A Kisfaludy utcai Cordia-értékesítési iroda nem a lakóház címe.
Források, ellenőrizve 2026. szeptember 27-én:
https://cordia.hu/lakoparkok/naphegy-12/
https://cordiahaz.hu/
https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/06/Investor-MeetUp-Presentation-2025.pdf
https://www.octogon.hu/epiteszet/meltosag-es-elegancia-tarsashaz-a-naphegy-lejtojen/
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241129/2024-ben-ok-lettek-az-ingatlanpiac-legjobbjai-725742
https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-teglalakas-budapest-i-kerulet/9138075
https://cordia.hu/rolunk/
https://youtu.be/9LrHzw3I0Ik
https://www.google.com/maps/place/Naphegy12+by+Cordia/@47.4959762,19.0323421,947m/data=!3m1!1e3!4m15!1m8!3m7!1s0x4741dc2493591467:0x6d4ff4a4a204a989!2sBudapest,+Gell%C3%A9rthegy+u.+7,+1016!3b1!8m2!3d47.4959762!4d19.0323421!16s%2Fg%2F11j6zkd660!3m5!1s0x4741dd003176eeb1:0x6b575abd54085fbd!8m2!3d47.496046!4d19.032338!16s%2Fg%2F11w8gmpf62?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDkyMy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Jellemzők
41 lakás, külön irodaegységgel2024-ben befejezett társasházZöld belső kertNagy belmagasságú előcsarnokHőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés58 férőhelyes garázsDyer építészeti tervezés2024-es Property Awards díjazottÁr/m²: egy 66 m²-es lakáshirdetésből
Ez nem hirdetés, hanem tájékoztató adatlap. Az árak, dátumok és adatok tájékoztató jellegűek — a pontos részletekért keresd az építtetőt vagy az értékesítőt.
