Marina Life by Cordia – I–II. ütem

A Marina Life by Cordia Budapest XIII. kerületében, a Cserhalom utca mellett, a Mura és a Csavargyár utca közötti területen elkészült lakóegyüttes. Az adatlap az I–II. ütemet együtt mutatja be. A név szerinti térképes cím Cserhalom utca 7.; a hivatalos projektoldal utcaszintű címet közöl. LAKÁSSZÁM ÉS ÁTADÁS A 2025-ös Futureal–Cordia vállalati kiadvány 87. oldala 413 lakásos, befejezett lakófejlesztésként sorolja fel a Marina Life-ot. Ez a teljes projekt közzétett lakásszáma, nem a pillanatnyilag eladó lakások darabszáma. A Cordia 2021. első félévi vezetőségi jelentése a Marina Life 2 befejezését és a birtokbaadások megkezdését 2021 első félévére teszi. A strukturált befejezési év 2021 a későbbi ütemhez kapcsolódik, nem az összes lakás azonos napi átadását jelenti. A korábbi ütemek és az egyes lakások dátuma eltérhet. A jelentés II. ütemre közölt 207 egységéből és a későbbi 413-as teljes számból nem számolunk ki automatikusan új I. ütem-adatot. A történeti eladott/szabad készletet sem jelenítjük meg mai kínálatként. KÖRNYEZET ÉS LAKÓTEREK A lakóegyüttest erkélyes és teraszos lakások, közös parkosított belső kert és több utcai épületszárny jellemzi. A Duna-part, a Marina sétány, a Duna Plaza és az M3 metró Gyöngyösi utcai megállója a környék lehetőségei. A projekt nem közvetlenül a vízparton áll, és nem azonos a Marina Gardennel, a Marina Portside-dal vagy a jóval későbbi Marina Cityvel. Az egyedi hirdetésekben szereplő jóga-/grillteraszt, kültéri edzőtermet, energetikai osztályt vagy épületszintszámot nem általánosítjuk a teljes lakóparkra: ezekhez nem találtunk egységes, ellenőrzött projekt-dokumentációt. A tanúsítvány és a tényleges felszereltség konkrét lakásonként ellenőrizendő. A régi honlapszöveg elavult hajójárata és garantált befektetési ígérete nem része az aktuális adatlapnak. ÁRAK – KÉT KÜLÖN HIRDETÉS KIS MINTÁJA • Otthon Centrum H514287: 75,5 millió Ft, 33 m² kerekített hirdetési belső terület, külön 5,43 m² erkély, harmadik emelet; a hirdetés kifejezetten a Marina Life II. ütemét nevezi meg. A 33 m²-rel számolt fajlagos ár körülbelül 2,288 millió Ft/m². A felsorolt helyiségek összege 32,82 m², ezért a 33 m² nem centiméteres pontosságú felmérés. • Delta Force 336: 124,9 millió Ft, a szöveges leírás szerint 64,5 m² belső lakásterület és külön 19 m² erkély; első emeleti, háromszobás lakás, az I. ütemként megnevezve. A belső területre vetített ár körülbelül 1,936 millió Ft/m². A fejléc 73,5 m²-es területét nem kezeltük nettó lakásterületként. A két fajlagos kínálati ár egyszerű, súlyozatlan átlaga 2,112 millió Ft/m². A strukturált négyzetméterár ezt a két külön lakásból álló mintát jelenti, nem a 413 lakás teljes átlagárát, nem beruházói árlistát és nem tényleges adásvételek átlagát. A 75,5 millió Ft csak a vizsgált minta alacsonyabb ajánlata. A parkoló, tároló és egyéb külön tételek díja, illetve a hirdetések aktuális elérhetősége külön ellenőrizendő. A két hirdetés 2020/2021-es építési mezői és részépületre vonatkozó számai nem írják felül a teljes projekt primer jelentésekből közölt adatait. A teljes lakásméret-sáv, az egységes épület-/szintszám és energiaosztály ismeretlen mezőit nem töltöttük fel a két mintalakás adataival. GALÉRIA ÉS TÉRKÉP A 21 képes galériában 10 valódi, 2021. májusi–júliusi épület-/légifotó, 5 történeti, 2018–2020-as építkezési fotó, 5 építészeti látványterv és 1 történeti környezetábra található. A dátumok a hivatalos albumok megnevezését követik, nem a képfájl feltöltési hónapjából kikövetkeztetett felvételi napok. A fotók nem 2026-os helyszíni szemle eredményei. A környezetábra a Marina Life, Garden és Portside egymáshoz viszonyított, külön helyét szemlélteti; nem mai állapotot mutató légifotó. A térképpontot a név szerinti Marina Life-helyhez, a hivatalos légifotókhoz és a tényleges belső kerthez egyeztettük. A Meder utca 8/A. alatti Marina értékesítési iroda külön helyszín. A kapcsolati mezők a Cordia központi irodáját jelölik, nem a két hirdetőt. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 28-án: https://cordia.hu/lakoparkok/marina-life/ https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/03/FR-Highlights_20250226.pdf https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2021/09/Management-Report-for-period-ending-on-30.06.2021.pdf https://www.oc.hu/ingatlanok/H514287 https://deltaforceingatlan.hu/otthon/336 https://www.google.com/maps/place/Marina+Life/@47.5466195,19.0697131,237m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x4741dbe1c89e4a83:0xf8ce063870c1c1a3!8m2!3d47.5466159!4d19.0704588!16s%2Fg%2F11p67kvntb?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDkyMy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D