Marina Garden by Cordia

A Marina Garden by Cordia elkészült lakóegyüttese Budapest XIII. kerületében, a Meder utca 2–4. alatt, a Cserhalom utca mellett áll. A barna-fehér homlokzatú, erkélyes épülettömb és közös kertje nem azonos a Marina Life, Marina Portside, Marina City vagy Metrodom Beat fejlesztésével. LAKÁSSZÁM ÉS BEFEJEZÉS 275 lakás: a Cordia saját projektoldalának és a fejlesztőcsoport 2025-ös brosúrája 87. oldalának egyező adata. A 2020. novemberi Information Memorandum 70. oldalán szereplő 277 egység lakásokat és kereskedelmi egységeket együtt tartalmazó kategória, ezért nem 277 lakást tüntetünk fel. A strukturált évmezőben 2020 a vállalati jelentésben közölt befejezési év. A táblázat 2020. június 30-i állapotot összegzett, és akkor 172 átadott egységet jelölt; tehát a befejezés nem jelent minden lakásra egy közös birtokbaadási napot. Egyes hirdetések 2019-es vagy későbbi évet közölnek, de ezekből nem írjuk felül automatikusan a fejlesztői jelentést. Az elkészült állapotot a 2025-ös befejezettprojekt-lista és a történeti épületfotók is alátámasztják. LAKÁSOK ÉS KÖRNYEZET A fejlesztő kilenc emeletes lakóházat, garzonoktól négyszobás lakásokig terjedő kínálatot, okosotthon-kialakítást és nagy teraszokat mutat be. A teljes projekt megbízható nettó lakásméret-sávját, mai energetikai osztályát és pontos épületszint-számát nem igazoltuk, ezért ezeket nem becsültük meg. A Duna-parti sétány, az Újpesti-öböl, a Váci út és a Duna Plaza környékének szolgáltatásai közel vannak, de nem a társasház saját létesítményei. A környező új projektek wellnessét vagy közösségi szolgáltatásait nem társítjuk a Marina Gardenhez. Nem minden lakás dunai panorámás; a konkrét kilátás, berendezés és gépészet lakásonként ellenőrizendő. A régi fejlesztői oldalon szereplő hajójáratot nem kezeljük igazolt mai közlekedési szolgáltatásként. ÁRPÉLDA – EGYETLEN HASZNÁLTPIACI AJÁNLAT Az ellenőrzéskor elérhető 34426323 számú hirdetés kifejezetten a Marina Garden nyolcadik emeleti, nappali + hálós lakását kínálja 80 millió Ft-ért. A fejléc 35 m²-t mutat, de a részletes leírás 31 m² lakást és külön 7 m² erkélyt nevez meg. Az ár/m² példát a leírásban megadott 31 m² belső területből számítottuk: 80 000 000 / 31 ≈ 2,581 millió Ft/m². Az erkély nincs a nevezőben; a 31 m² hirdetői adat, nem helyszíni mérés. A 80 milliós kezdőármező csak ennek az egy ajánlatnak az ára, nem a teljes projekt igazolt minimuma. A négyzetméterár egyetlen lakás példája, nem projektátlag vagy beruházói árlista. A hirdetés beépített, gépesített konyhát említ; parkolóár és kötelező kiegészítő költség nincs egyértelműen megadva. Az ajánlat tényleges elérhetőségét és a vételár tartalmát a hirdetővel kell tisztázni. A már nem aktuális GDN 391360 és a megszűnt 35350665 ajánlatok régi árait kizártuk. Az értékesítési jelzés használtpiaci ajánlatra utal, nem új beruházói készletre. GALÉRIA ÉS HELYSZÍN 25 kép: 18 valódi vagy történeti építési fotó, 6 megjelölt építészeti látványterv és 1 korabeli helyszínvázlat. A fotóalbumok 2017–2021 közötti állapotokat mutatnak, nem 2026-os helyszíni szemlét. A tágabb légi képeken más szomszédos projektek is megjelennek; a feliratos vázlat a Garden, Life, Portside és a korabeli értékesítési iroda különbségét mutatja. Nem mai telekhatár-felmérés vagy garantált beépítési környezet. A hivatalos numerikus pont a Meder–Cserhalom felőli lakótömbre esik, amelynek tetői és udvara egyezik a műholdképpel és a fejlesztő légifotójával. Nem a Meder utca 8/A alatti irodát jelöli. A kapcsolati mezők a Cordia központi irodájáé; magánhirdetői elérhetőséget nem másoltunk át. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 28-án: https://cordia.hu/lakoparkok/marina-garden/ https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2020/12/InformationMemoCORDIA2030_I_HUF_Tranche2_30112020_BESZMOL_ALAIRT.pdf https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/03/FR-Highlights_20250226.pdf https://maps.google.com/maps?q=47.548609%2C19.070370