Akadémia Garden by Cordia

Az Akadémia Garden by Cordia elkészült lakóháza Budapest IX. kerületében, a Pápay István utca 7. alatt, a Vaskapu utca sarkán található. Az épület jellegzetessége a sárga-zöld erkélyes homlokzat és a védett belső kert; a galéria valódi fotókat, korábbi építési állapotokat és megjelölt látványterveket is bemutat. LAKÁSSZÁM ÉS BEFEJEZÉS A hivatalos Cordia-projektoldal 306 lakást közöl. A 2021. első félévi vezetőségi jelentés 4. PDF-oldalának befejezett projekteket felsoroló táblázata szintén 306 lakást és 2021-es befejezést tartalmaz. Ezért a strukturált lakásszám 306, a státusz „Elkészült”, a befejezési év 2021. Nem állítjuk, hogy minden lakás birtokbaadása ugyanazon a napon történt. A 2025-ös Futureal–Cordia brosúra 72. oldalán ugyanakkor 307 otthon szerepel. Az eltérés oka nem igazolt; nem feltételezünk belőle utólagos lakásmegosztást vagy üzletszámot. A 306 a projektoldal és a részletes korabeli jelentés egyező közlése, nem földhivatali ellenőrzés eredménye. A régi jelentés eladott vagy szabad készlete nem mai kínálatadat. KIALAKÍTÁS ÉS KÖRNYEZET A beruházói ismertető kilenc emeletes társasházról, okosotthon-kialakításról, garzontól ötszobásig terjedő lakástípusokról és felső szinti penthouse-okról számol be. Erkélyes és kertkapcsolatos otthonok, parkosított belső udvar és kétszintes mélygarázs tartozik a projekthez. A kilenc emeletet nem vettük át automatikusan kilenc teljes épületszintként; a szintszám mező nincs kitöltve. A Soroksári út, a Haller utca és a Duna-part közelsége városi közlekedési és szabadidős kapcsolatokat ad. A Nemzeti Színház, a Müpa és a környék intézményei nem a lakópark saját szolgáltatásai. Az egyes lakások berendezése, klímája, üzemeltetési díja és energetikai tanúsítványa külön ellenőrizendő; egy hirdetés felszereltségét nem általánosítjuk az egész házra. ÁRAK – KÉT KÜLÖN AJÁNLAT KIS MINTÁJA • Hirdetés 35343621: 86 millió Ft, hetedik emelet, 45 m² hirdetett belső terület és külön 6 m² erkély. A belső területre számított kínálati ár körülbelül 1,911 millió Ft/m². A parkoló külön 10 millió Ft: a hirdetés táblázata kötelező vásárlást, a szövege opcionális parkolót ír, ezért ezt a feltételt a hirdetővel tisztázni kell. A 86 millió Ft nem garantált teljes, parkolóval együtt értendő vételár; kötelező parkoló esetén a kettő együtt 96 millió Ft. • Költözzbe h10911833: 95 millió Ft, negyedik emeleti, 45 m²-es, berendezett és gépesített lakás, külön említett erkéllyel. A kínálati ár körülbelül 2,111 millió Ft/m². A megvásárolható parkoló további 9 millió Ft; az oldal 2026. szeptember 26-i módosítást jelez. A két, eltérő emeleti ajánlat belső területre vetített fajlagos árának egyszerű átlaga 2,011 millió Ft/m². Ez nem a teljes projekt átlagára, nem beruházói árlista és nem lezárt adásvételek statisztikája. A 86 milliós induló mező csak a vizsgált mintában szereplő kisebb lakásár. Az erkélyt, garázst és tárolót nem tettük a lakásterület nevezőjébe; a hirdetett 45 m²-eket nem helyszíni felmérés igazolja. Az ajánlatok és a külön tételek tényleges elérhetősége egyeztetendő. Az értékesítési jelzés meglévő lakások nyilvános hirdetéseit jelöli, nem új beruházói készletet. GALÉRIA ÉS TÉRKÉP A 34 képes galériában 15 valódi, 2021. május–júliusi épületfotó, 5 előcsarnok-/bejáratfotó, 7 korábbi, 2019–2021-es építési felvétel és 7 építészeti látványterv szerepel. A lobbyképek fájlneve 2022. májusi jelölést tartalmaz, pontos fotózási napjuk nem igazolt. A forrásalbum dátuma nem 2026-os helyszíni szemle; a render nem a mai berendezés bizonyítéka. A hivatalos numerikus térképpontot a műholdképen látható épülettömbbel és a forrásfotókkal egyeztettük. A jelölő a lakóházra mutat, nem a Kisfaludy utcai értékesítési irodára vagy a különálló Millennium Residence-re. A kapcsolati mezők a Cordia központi irodájáé. Források, ellenőrizve 2026. szeptember 28-án: https://cordia.hu/lakoparkok/akademia-garden/ https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2021/09/Management-Report-for-period-ending-on-30.06.2021.pdf https://cordiahomes.com/wp-content/uploads/2025/03/FR-Highlights_20250226.pdf https://koltozzbe.hu/elado-teglalakas-budapest-ix-kerulet/h10911833 https://maps.google.com/maps?q=47.474590%2C+19.073862