Waterfront City

A Waterfront City a Biggeorge Property többütemű új városnegyede Óbudán, a Duna közelében, a Folyamőr utca, Miklós tér és Bogdáni út által határolt, 50 000 m²-es területen. Az egykori Óbudai Szeszgyár épületének és kéményének megőrzése mellett lakóházak, belső parkok, sétány, üzletek, vendéglátó és irodai terek létesülnek. Tervezők: Hajnal Zsolt és Kendelényi Péter, Hajnal Építész Iroda. A közeli HÉV, az Árpád híd és a kerékpárút a kapcsolódást segíti; a reklámozott utazási idők tájékoztatóak. Ütemek, lakásszám és átadás A jelenlegi hivatalos ütemtáblázat: 1. ütem: 3 épület, 269 lakás, átadott. 2. ütem: 1 épület, 169 lakás, átadott. 3. ütem: 3 épület, 217 lakás, átadott. 4. ütem: 3 épület, 252 lakás, átadott. 5. ütem: 1 épület, 149 lakás, tervezett átadás 2027 I. félév. 6. ütem: 4 épület, 318 lakás, tervezett átadás 2028 I. félév. A táblázat összesen 1374 lakást és 15 épületet ad ki; ez az 1–6. ütem összesítése. Az első négy ütemben 907 lakás már átadottként szerepel, az 5–6. ütemben összesen 467 lakás készül. A teljes projektet ezért nem jelöljük befejezettnek. A 2028-as szűrhető év az ismert 6. ütem célidőpontja, nem a teljes jövőbeli terület készre jelentése. A vállalati portfólióban tervezett 7–8. ütem is szerepel, de ellenőrzött lakásszámuk és átadásuk nincs; nem adtuk őket hozzá az 1374-hez, és nem hoztunk létre ugyanarra a városnegyedre duplikált adatlapot. A vállalati portfólió a 6. ütemre még 310 lakást közöl, a jelenlegi projektbemutató 318-at: az eltérést feltüntetjük, a fő mezőben a részletes projektoldal szerepel. A 6. ütem műszaki melléklete a Sorompó utca 1., hrsz. 18380/9 címet és 8A, 8B, 8C, 8D lépcsőházakat nevezi meg. A 8A jelölés nem nyolcadik ütemet jelent. A helyszíni értékesítési iroda Folyamőr utca 9. címe sem a teljes lakópark közös postacíme. Lakásméretek és szolgáltatások A főoldal 26–110 m²-es sávot közöl, de a már átadott 2. ütem részletes leírása 24–56 m²-es lakásokat tartalmaz. A teljes projekt kereshető méretsávja ezért 24–110 m². Az 5. ütem 26–60, a 6. ütem 26–95 m²-es otthonokat mutat be. Kilenc- és tizenhárom emeletes épületek, erkélyek, teraszok és egyes kertkapcsolatos típusok szerepelnek; a panoráma lakásonként változik. Az ütemtáblázat 31 üzletet és 5 irodát összesít. A tárolók és garázshelyek külön vásárolhatók. Parkosított belső területeket, játszóteret, kamerarendszert, őrszolgálatot és elektromos töltési lehetőséget hirdetnek; az egyes szolgáltatások díja és igénybevétele külön ellenőrizendő. Árak és módszertan – 2026. október 3. A főoldal egyszobás lakásokra 64,7 M Ft normál / 59,8 M Ft akciós indulóárat hirdet. A kezdőár mező ezt a konstrukciófüggő akciós indulóárat mutatja, nem a részletes kártyaminta minimumát. A listában 129 külön ajánlatkártya látszott: 14 az 5., 115 a 6. ütemből. Ezek közül 87-nek volt nyilvános számszerű ára; 42 csak egyedi ajánlatkérést közölt. A háttérben tárolt, de nem hirdetett árak nem kerültek a számításba. Azonos, bruttó 20–80%-os konstrukcióba 85 árazott ajánlat tartozik: 82-nél a látható akciós ár, háromnál a látható normál ár szerepel. Két további, konstrukciójelölés nélküli ajánlatot az átlagból kizártunk. Összesített lakásár 8 911 700 000 Ft; közölt belső lakásterület 4155,93 m²; hányadosuk ezer Ft-ra kerekítve 2 144 000 Ft/m². Ez az aktuális 5–6. ütem kínálatának területtel súlyozott mintája, nem mind az 1374 lakás vagy megkötött adásvételek átlaga. Terasz, kert, garázs és tároló nincs benne, áfa-visszatérítést nem vontunk le. Ütemenként ugyanebben a konstrukcióban: 5. ütem 11 árazott lakás, 1 143 200 000 Ft / 546,96 m², kb. 2 090 000 Ft/m²; 6. ütem 74 lakás, 7 768 500 000 Ft / 3608,97 m², kb. 2 153 000 Ft/m². A listaminta minimuma 60,4 M Ft, a 27,30 m²-es 8A-501 lakás akciós ára. Az 59,8 M Ft-os főoldali indulóár ettől eltér; fizetési konstrukciója és aktuális elérhetősége külön egyeztetendő. A honlap egyik fizetési ütemezése 10% regisztrációkor, 10% előszerződéskor és 80% a műszaki átadásról küldött értesítés után. Más ütemezések eltérő árakat adhatnak. Az akció 2026. szeptember 22-től visszavonásig, legfeljebb november 15-ig érvényes, lakásonkénti feltételekkel; garázsra és tárolóra nem vonatkozik. Műszaki tartalom: ütemenként ellenőrizendő Az 5. és 6. ütem külön mellékletet használ. Mindkettő a fő lakóhelyiségek mennyezeti hűtés-fűtését, központi hőtermelést és fürdőszobai elektromos törölközőszárítót ír le; a fűtés/hűtés váltása központi. A rendszert árnyékolással együtt méretezték. Az 5. ütemben kondenzációs kazán és hőszivattyú, a 6.-ban elsődleges hőszivattyú és csúcsigényhez kiegészítő rendszer szerepel. A 6. ütem legfelső lakásainak nappalijában külön monosplit egységet is előírnak; ez nem minden lakás általános tartalma. A korábbi átadott ütemek felszereltsége eltérhet. A standard átadás konyhabútor és konyhagépek nélküli, konyhai csatlakozásokkal. A teljes riasztó, egyes motoros árnyékolók, elektromos töltőkiépítés és egyedi módosítások külön rendelhető, feltételes vagy feláras tételek lehetnek. A műszaki csomag díja nem azonos a tényleges módosítások árával. Végleges energetikai tanúsítványt nem ellenőriztünk. A hirdetett gyaloghíd csak engedélyekhez kötött koncepció; nem állítjuk, hogy elkészült vagy biztosan megvalósul. Galéria és készültség A 21 képes galériában ütem szerint feliratozott látványtervek, korábbi átadott épületek fotói, az 5. és 6. ütem fejlesztő által 2026. május 5-re jelölt kivitelezési sorozatai, valamint az 5-108, 8A-202 és 8C-201 alaprajza szerepel. A képek dátuma nem aktuális helyszíni készültségfelmérés, százalékot nem becsülünk. Az 1. ütem fotógalériájának évjelölése 2021, a főoldali összefoglaló „2022-től” mondatot is használ; ezért nem adunk egységes tényleges átadási napot. A képeken látható berendezés illusztráció. Kapcsolat és ellenőrzés Központi Biggeorge-telefonszám: +36 1 225 2520; általános e-mail: info@biggeorge.hu. Személyes prezentáció előzetes időpont-egyeztetéssel. A térképjelölő korábbi közelítő helyét megtartottuk; önálló helyszíni szemle nem történt. Források (ellenőrizve 2026. október 3-án): https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/lakaskinalat https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/fizetesi-konstrukcio https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/muszaki-parameterek https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/a-projektrol https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/waterfront-city-1-utem-muszaki-parameterek.pdf https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/waterfront-city-2-utem-muszaki-parameterek.pdf https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/waterfront-city-3-utem-muszaki-parameterek.pdf https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/waterfront-city-4-utem-muszaki-parameterek.pdf https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/waterfront-city-5-utem-muszaki-parameterek.pdf https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/waterfront-city-6-utem-muszaki-parameterek.pdf https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/galeria?cat=2 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/galeria?cat=3 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/galeria?cat=6 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/galeria?cat=250 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/galeria?cat=251 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/alaprajz/12672 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/alaprajz/15366 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city/alaprajz/15559 https://www.biggeorgeproperty.hu/hu/fejlesztesek/lakoingatlan