Madeira Residence

A Madeira Residence a Biggeorge Property XI. kerületi társasházi fejlesztése a Mérnök utca 12–14. alatt, a Petzvál József utca sarkán (hrsz. 3533/50), a Fehérvári út–Etele út és a Bikás park közelében. A jelenlegi főoldal 105 lakást, 41–93 m²-es teljes projektméretsávot és 2027 I. félévi tervezett átadást közöl. Két-, három- és négyszobás típusok, erkélyek és teraszok szerepelnek; az első emeleti belső kertre néző lakások egy része saját tetőkert-kapcsolatú. A tömegközlekedést a közeli villamos- és buszjáratok, illetve az M4 Bikás park állomása biztosítja; a fejlesztő időadatai tájékoztató becslések. Dokumentált kialakítás és eltérő lakásszám A 2025. február 21-i keltezésű, jelenleg letölthető műszaki melléklet 106 lakásos tervet és 106 parkolóhelyet ír le, míg a mai értékesítési bemutató 105 lakást közöl. A fő lakásszámmezőben a mai bemutató 105-ös értéke marad, az eltérést nem hallgatjuk el. A parkolók tényleges végleges darabszáma ezért szerződés előtt ellenőrizendő. A melléklet egy lakóépületet, egy pinceszintet, földszintet és nyolc emeletet mutat be. A pince és földszint parkolókat és tárolókat fogad, a garázs bejárata a Petzvál József utcából nyílik. A gyalogos bejárat a saroknál kétszintes lobbyhoz vezet. A tervezett épület monolit vasbeton szerkezetű; az ablakok háromrétegű hőszigetelő üvegezésűek. A végleges átadási dátumot és energetikai tanúsítványt nem igazoltuk; a céldátum nem bizonyít befejezett állapotot. Árak és súlyozott mutató – 2026. október 3. A részletes kínálat hat külön, láthatóan árazott 20–80%-os ajánlatot tartalmaz: 105: 41,61 m², 94,8 M Ft normál / 88,08 M Ft akciós. 405: 41,61 m², 101,3 M Ft normál; külön akciós ár nem látható. 702: 41,25 m², 98,1 M Ft normál / 91,22 M Ft akciós. 708: 45,94 m², 113,1 M Ft normál / 104,98 M Ft akciós. 805: 66,90 m², 156,3 M Ft normál / 146,90 M Ft akciós. 807: 59,47 m², 154,3 M Ft normál / 143,44 M Ft akciós. A súlyozott kínálati mutató öt látható akciós és a 405-nél a látható normál árat használja, azonos 20–80%-os konstrukcióban. Összesen 675 920 000 Ft / 296,78 m² = 2 278 000 Ft/m², ezer forintra kerekítve. Ez hat meghirdetett lakás mintája, nem mind a 105 lakás vagy tényleges adásvételek átlaga. Csak belső lakásterület szerepel a nevezőben; erkély, terasz és kert nem. Garázs és tároló nincs az összegben, áfa-visszatérítést nem vontunk le. A kezdőár 88 080 000 Ft, a 105-ös ajánlat akciós ára. A főoldali kiemelt 702-, 805- és 807-ajánlatok 91 224 000, 146 896 000 és 143 439 000 Ft-ot is mutatnak, míg a részletes listakártyák tízezer Ft-ra kerekített összegeket használnak. A számítás következetesen a listakártyák nyilvános értékeivel készült. A főoldal a 807 méretét 60 m²-ként kerekíti, a számításban a részletes 59,47 m² szerepel. A szerződéses ár és terület külön megerősítendő. Az egyik fizetési ütemezés 10% regisztrációkor, 10% az előszerződéskor és 80% a műszaki átadásról küldött értesítést követően. Más ütemezések eltérő árakat adhatnak. A honlap aktuális akciója 2026. szeptember 22-től visszavonásig, legfeljebb november 15-ig tart, meghatározott lakásokra és feltételekkel; garázsra és tárolóra nem terjed ki. Alapfelszereltség és feláras lehetőségek A fő lakóhelyiségekben mennyezeti hűtés-fűtés, a fürdőszobákban elektromos törölközőszárító készül. A hőtermelés elsősorban központi hőszivattyúval történik, csúcsigényhez kiegészítő rendszerrel. A fűtés és hűtés közötti átváltás központi, a hűtési teljesítményt külső árnyékolás használatával méretezték. A víz- és hőfogyasztás lakásonként külön mérhető. Riasztó- és egyes okosítható elemek előkészítése szerepel; ez nem azonos egy teljes, kész okosotthon-rendszerrel. A standard konyha elektromos és gépészeti előkészítést tartalmaz, konyhabútor és konyhagépek nélkül. Motoros árnyékolás, szúnyogháló, teljes riasztó, egyedi anyagválasztás és további elektromos töltőkiépítés külön rendelhető vagy feláras, csomag- és határidőfüggő lehet. A Premium3 módosítási/egyeztetési csomag 200 000 Ft-os bruttó díja nem tartalmazza a tényleges műszaki változtatások és esetleges tervezés teljes költségét. Nem állítjuk, hogy minden garázshelyhez alapesetben kész autótöltő jár. A ma még kérhető módosításokat az értékesítővel kell tisztázni. Készültség és képek A galéria a régi borítókép megőrzésével 18 képet tartalmaz: külső és belső látványterveket, a fejlesztő 2026. május 5. dátumjelölésű építési fotóit, illetve a 105, 702 és 807 berendezési alaprajzát. A kivitelezési fotók külső és még befejezetlen belső állapotokat is bemutatnak. Nem mai helyszíni ellenőrzések, készültségi százalékot nem becsülünk. A berendezési látványtervek és rajzok bútorai nem részei az alap vételárnak; a 2027 I. félévi cél továbbra is tervezett időpont. Kapcsolat és ellenőrzés Központi Biggeorge-telefonszám: +36 1 225 2520; általános e-mail: info@biggeorge.hu. Személyes prezentáció előzetes időpont-egyeztetéssel. A térképjelölő korábbi közelítő helyét megtartottuk; önálló helyszíni szemle nem történt. Források (ellenőrizve 2026. október 3-án): https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/lakaskinalat https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/fizetesi-konstrukcio https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/muszaki-parameterek https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/a-projektrol https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/madeira-residence-muszaki-parameterek.pdf https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/galeria?cat=182 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/galeria?cat=198 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/galeria?cat=258 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/alaprajz/14802 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/alaprajz/14884 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/madeira-residence/alaprajz/14903 https://www.biggeorgeproperty.hu/hu/fejlesztesek/lakoingatlan