Újbuda Garden

Az Újbuda Garden a Biggeorge Property vegyes lakó- és kollégiumfejlesztése Budapest XI. kerületében, a Hauszmann Alajos utca 7. alatt (hrsz. 4031/8). A jelenlegi értékesítési főoldal 265 lakást, 26–67 m²-es méretsávot és 2026 II. félévi tervezett átadást közöl. A BME és ELTE kampuszai, az Infopark és a Kopaszi-gát környezetében található, busz- és villamoskapcsolatokkal. A fejlesztő által közölt gyalogos időadatok tájékoztató becslések. Lakásszám és kialakítás A műszaki melléklet és a honlap részletes megjegyzése 266 lakást említ a lakóépületben, valamint külön, 100 szobás kollégiumi épületet. Ez eltér a főoldal 265 lakásától; a fő adatmező a jelenlegi értékesítési összefoglaló 265-ös számát használja, az eltérést nem tekintjük lezártnak. A 100 kollégiumi szobát nem adjuk hozzá a lakásszámhoz. A két épület mező a teljes vegyes fejlesztést jelöli, nem két lakóházat. A melléklet szerint a lakóépület tíz lakószintjét három lift és egy lépcső szolgálja ki, a bejárat kétszintes lobby. A parkolók a földszinten és a pinceszinten helyezkednek el: a dokumentum összesen 272 helyet nevez meg, 94 + 178 bontásban. Tárolók, nagy belső zöld udvarok és a garázs zöldtetője felett első emeleti kertkapcsolatos lakások készülnek. A kollégiumi épület hat szintje külön funkció, nem a lakóépület emeletszáma. Árak és elérhetőség – 2026. október 3. A részletes lakáskínálatban három külön ajánlatkártya látható. A-519: 39,91 m², ötödik emelet, két szoba, 84,9 M Ft bruttó ár. A-1026: 40,14 m², tizedik emelet, két szoba, 91,7 M Ft normál és 87,7 M Ft akciós 20–80%-os ár. A-1002: 59,28 m², tizedik emelet, három szoba; a listakártya egyedi ajánlatkérést mutat, miközben a főoldal külön kiemelt ajánlatként 130 M Ft normál / 125,9 M Ft akciós árat hirdet. A kiemelt ajánlat eltérő ár- és fizetési feltételeit szerződés előtt tisztázni kell. A kezdőár 84,9 M Ft, a nyilvános két számszerűen árazott listakártya minimuma. Ezek eltérő árjelölésű/fizetési konstrukciójú ajánlatok, ezért nem számítunk belőlük projektátlagot. Az egyedi ajánlatkérés mögötti, nem hirdetett technikai árakat nem használjuk. Garázs és tároló árát nem adtuk hozzá; aktuális tételes áruk külön ellenőrizendő. A fizetési oldal egyik konstrukciója 10% regisztrációkor, további 10% az előszerződéskor, 80% a műszaki átadásról küldött értesítés után. Más konstrukciók is vannak, az ár ezekkel változhat. A honlap jelenlegi akciós időszaka 2026. szeptember 22-től visszavonásig, legfeljebb november 15-ig tart; lakásonkénti feltételekkel, a garázsokra és tárolókra nem kiterjedve. Áfa-visszatérítést nem vontunk le, annak esetleges jogosultsága nem automatikus. Műszaki alapfelszereltség és külön rendelhető elemek A melléklet központi hőszivattyús hőtermelést, csúcsigényhez távhős kiegészítést, a nappali és hálószobák mennyezeti hűtés-fűtését, valamint fürdőszobai elektromos törölközőszárítót ír le. A fűtési/hűtési üzemmód váltása központi; a hűtési teljesítményt külső árnyékolás használatával méretezték. Ez nem jelent teljes, minden helyiségre kiterjedő önálló klímarendszert. Végleges energetikai tanúsítványt nem igazoltunk. A konyha elektromos és gépészeti előkészítéssel készül; konyhabútor és konyhagépek nem részei a standard tartalomnak. Motoros árnyékolás, szúnyogháló és komplett riasztó külön kérhető, nem általánosan ingyenes alapfelszereltség. A Premium3 egyeztetési csomag dokumentált 200 000 Ft bruttó díja nem tartalmazza a tényleges módosítások, tervezés és adminisztráció költségét. A melléklet szerint az alaprajzi vevői egyeztetések már lezárultak. A ma még kérhető opciók határidejét és árát az értékesítővel kell tisztázni. A honlap közösségi szolgáltatásokat is bemutat, de ezek egy része a külön kollégiumi épülethez kötődik; használatuk ingyenes és díjköteles elemeket is tartalmazhat, feltételeik változhatnak. Nem állítjuk, hogy valamennyi szolgáltatás minden lakónak automatikusan, díjmentesen jár. Állapot és galéria A legfrissebb ellenőrzött építési fotósorozat a fejlesztő galériájában 2026. május 5. dátumjelölésű. Ez nem októberi helyszíni szemle vagy átadási igazolás; a 2026 II. félévi célidőpont miatt sem jelöljük automatikusan befejezettnek. A galéria a régi borítókép megtartásával 21 képet tartalmaz: külső és belső látványterveket, dátumozott kivitelezési képeket és az A-519, A-1002, A-1026 értékesítési alaprajzát. A berendezés illusztráció, nem a vételárban foglalt bútorozás. Kapcsolat és ellenőrzés Központi Biggeorge-telefonszám: +36 1 225 2520; általános e-mail: info@biggeorge.hu. Személyes prezentáció előzetes időpont-egyeztetéssel. A térképjelölő korábbi közelítő helyét megtartottuk; önálló helyszíni szemle nem történt. Források (ellenőrizve 2026. október 3-án): https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/lakaskinalat https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/fizetesi-konstrukcio https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/muszaki-parameterek https://cdn.biggeorge.hu/biggeorge/downloads/ujbuda-garden-muszaki-parameterek.pdf https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/galeria?cat=119 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/galeria?cat=128 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/galeria?cat=253 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/alaprajz/11231 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/alaprajz/11345 https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/ujbuda-garden/alaprajz/11369 https://www.biggeorgeproperty.hu/hu/fejlesztesek/lakoingatlan