Metrodom River 4. ütem

A Metrodom River 4. üteme a XI. kerületben, a Budafoki út 64/C. A–B lépcsőházaiban épülő, külön azonosítható része a Duna-parti River lakóparknak. Nem azonos az elkészült I–II. ütemmel vagy a teljes, ötütemes fejlesztéssel. A saját projektoldal 2026. szeptember 9-i tájékoztatója alapján tervezett átadása 2027 tavasz; ez céldátum, nem már megtörtént használatbavétel. A jelenleg letölthető, 2024. november 5-i alapító okirat 151, lakásként megnevezett önálló egységet sorol fel: az A lépcsőházban 75, a B-ben 76. A korábbi, 2021-es közös III–IV. ütemű építési engedély a IV. ütemhez 141 lakást rendelt. A lakásszámmező az újabb alapító okirat adatát követi; az eltérés miatt nem az elavult engedélyszámot másoljuk át. A dokumentum összes magántulajdoni sorszáma nem lakásszám: tárolókat és parkolókat is tartalmaz. Az alapító okiratban felsorolt lakásokat egyedi ajtóazonosítóval, duplikáció nélkül ellenőriztük. A lakásszám nem a jelenleg még kínált lakások mennyisége. A teljes Riverre közölt 712 lakás és háromhektáros, autómentes belső park a teljes komplexum marketingadata, nem ennek az ütemnek a darabszáma vagy kizárólagos saját kertje. A teljes lakópark különböző magasságú épületszárnyakból áll; a legmagasabb 13 emeletet nem általánosítottuk minden lépcsőházra. Az ütem saját műszaki leírása monolit vasbeton pillérvázas szerkezetet, falazott kitöltő- és válaszfalakat, háromrétegű üvegezést, motoros redőnyöket és padlófűtést, illetve fali fan-coil hűtést ismertet. Ez nem mennyezeti hűtés-fűtés. A központi hőtermelés hőszivattyút és gázkazánt kombináló hibrid rendszer; nem gázmentes. Az okosotthon a hőmérséklet, a világítás és az árnyékolás vezérlését támogatja. A teljes projektoldal minimum A besorolást állít; az egyes lakások végleges tanúsítványát nem ellenőriztük. A helyszínrajz a IV. ütemhez közösségi nappalit, coworking irodát, vízjátékot és közösségi tetőteraszokat rendel. A műszaki leírás a B épület 13. emeleti tetőteraszát is ismerteti. Ezek az épülő ütem tervezett közösségi terei. A csónakház és a wellness a III. ütemhez rendelt későbbi fejlesztés, nem a IV. ütem már kész saját szolgáltatása. A teljes lakópark fő fogadóépületénél 24 órás portaszolgálat szerepel. A fejlesztő minden gépkocsibeállóhoz legfeljebb 11 kW-os saját elektromos töltőt és mérőt közöl; ez nem jelenti, hogy a beálló vételára része a lakásárnak. A 2026. október 4-én végigellenőrzött, 23 oldalas hivatalos lakáskeresőből ehhez az adatlaphoz 21 egyedi ajánlat tartozott, közülük 13 tartalmazott pozitív, normál kínálati vételárat. Ezek kezdőára 71.925 millió Ft; az árak összegének és a közzétett lakásalapterületek összegének hányadosa 2395886 Ft/m². Ez területtel súlyozott kínálati ármutató, nem a teljes projekt vagy a megkötött adásvételek átlagára. A külön, feltételes kedvezményes ár oszlopát nem kevertük a normál árakkal. Az ár nélküli ajánlatok, továbbá az erkély, kert, parkoló és tároló területe nem része a számításnak. A szűrhető mérettartomány a pillanatnyi ajánlatokat mutatja, nem valamennyi eredeti lakástípust. Parkoló és tároló külön ajánlat tárgya lehet. Az értékesítési iroda a már elkészült Budafoki út 64/A., C lépcsőház földszint 7. ajtó alatt működik, előzetes időpont-egyeztetéssel; telefon: +36 1 919 3276. Az iroda címe nem a most ismertetett új ütem postacíme. A galéria hivatalos látványterveket, valamint három, pontos MR4-lakáskódhoz tartozó szemléltető alaprajzot tartalmaz. Nem aktuális készültségfotók; a bútorozás és panoráma lakásonként eltérhet, és nem automatikusan része a vételárnak. A térképjelölő az ellenőrzött teljes River-lakóparki terület hozzávetőleges középpontja, nem külön ütembejárat vagy telekhatár. Önálló helyszíni ellenőrzés nem történt. Ellenőrzött hivatalos források – 2026. október 4.: https://metrodom.hu/lakopark/metrodom_river https://metrodom.hu/referencia https://metrodom.hu/lakaskereso?park_id%5B%5D=718e773f-1a9c-46ce-8de2-55e96bfbcb46 https://metrodom.hu/dokumentumok/Metrodom%20River%204.%20%C3%BCtem%20-%20m%C5%B1szaki%20le%C3%ADr%C3%A1s%20lak%C3%A1s%202026.06.05. https://metrodom.hu/dokumentumok/Metrodom%20River%204.%20%C3%BCtem%20-%20T%C3%A1rsash%C3%A1z%20Alap%C3%ADt%C3%B3%20Okirat https://metrodom.hu/hazunk-tajan/mar-megtekinthetok-a-metrodom-river-4-utemenek-lakasai https://metrodom.hu/kapcsolat https://www.openstreetmap.org/copyright