Kincsem Lakópark

A Kincsem Lakópark teljes K1–K7 fejlesztése hét épülettömböt foglal magában Budapest X. kerületében, a Gyógyszergyári utca és Fehér út térségében. A 6–7. ütem külön adatlapja ennek része, nem a teljes projekt melletti további önálló lakópark: a két adatlap lakásszáma nem összeadható. A Bayer Construct 2025. március 14-i saját közlése az eredeti öt tömbre 1385 lakást ad meg. A 2025. szeptemberi, FPH059/294-43/2025 számú fővárosi módosító javaslat a következő ütem két telkén, 39210/211 és 39210/212 helyrajzi számon külön a K6 és K7 épületet, egyenként 370 tervezett lakással azonosítja. A teljes projekt mezőjében ezért 1385 + 2 × 370 = 2125 összesített publikált tervkapacitás szerepel. Ez külön részprogramok forrásadataiból képzett összesítés, nem a fejlesztő által külön közölt friss, megvalósulás utáni összlakásszám. A fővárosi szöveg az akkori tervezett K6–K7 beépítés feltételéül kiemelt beruházássá nyilvánítást jelöl; nem tekintjük e javaslatot önmagában jogerős építési vagy használatbavételi engedélynek. Az aktuális projektoldal 277-es fejlécadata nem a hét tömb összegének egyértelmű igazolása. A jelenlegi fejlesztői ütemezés K1–K5-re 2026 II–IV. negyedévet, K6–K7-re 2027 III. negyedévet közöl. A dátummezőben a teljes fejlesztés utolsó közölt ütemének éve, 2027 szerepel, nem kitalált pontos hónap. A 2026. szeptember 11-i saját hír kifejezetten a K5 használatbavételi engedélyének megszerzéséről szól, és azt jelzi, hogy a birtokbaadások hamarosan kezdődhetnek. Ez nem a teljes hét tömb már megtörtént átadásának igazolása, és nem a K6–K7 engedélye. Önálló mai helyszíni készültségmérés nem történt. Húsz külön, pozitív áron hirdetett K6–K7 lakás saját adatlapján ellenőriztük a kifejezetten Nettó területként megadott belső méretet: a projektoldal első lapjának 12 K7-ajánlatát és a K5-engedélyhírben ajánlott nyolc K6-lakást. A nettó mintatartomány 30,10–50,98 m²; az egész m²-re kifelé kerekített 30–51 m²-es mezők erre a mintára vonatkoznak, nem a teljes lakásállományra. Az eltérő Értékesített terület és az erkély nem a számítás alapja. A 20 ár összege 1 401 529 700 Ft, nettó területösszegük 881,94 m²: árösszeg / nettó területösszeg, ezer Ft-ra kerekítve 1 589 000 Ft/m². A minimum 49,9 millió Ft. Ez részleges, nem reprezentatív kínálati mutató, nem a teljes projekt vagy adásvételek átlagára, és nem teljes vagy garantált szabadkészlet-igazolás. A régebbi, hirdetett/értékesítési területből számolt mutatót nem nevezzük nettó m²-árnak. Áfa-visszatérítést vagy befektetői kedvezményt nem vontunk le a közzétett árból; a parkoló, tároló és fizetési konstrukció feltételei külön ellenőrizendők. A saját projektbemutató távfűtést, liftet, akadálymentesítést, mélygarázst, felszíni parkolókat és tárolókat közöl. A fejlesztéshez a Gyógyszergyári utca felújítása, közművesítés és parkosítás kapcsolódik. A fővárosi dokumentum az Örs vezér tere felé gyalogos-kerékpáros kapcsolatot és több egyeztetés alatt álló közlekedési változatot is ismertet; a változatokat nem tekintettük mind megvalósult munkának. A Fehér-Liget Kft. a fővárosi településrendezési szerződésben nevesített partner, nem helyettesíti automatikusan a meglévő Bayer-csoportos fejlesztői kapcsolatot. A meglévő 11 kép megmaradt. Egy új, 2026. szeptemberi saját K5-engedélyhírhez tartozó fejlesztői illusztráció került a galériába; a feliratozott látványterv nem engedélyokirat vagy mai helyszíni fotó. A korábbi áprilisi/júniusi tényleges épületrész-fotók sem bizonyítják a későbbi K6–K7 teljes befejezettségét. A meglévő közelítő térképpontot megőriztük. Adatellenőrzés: 2026. október 6. Források: https://bayerproperty.com/projects/kincsem-by-bayer/ https://bayerconstruct.hu/oriasprojektek-budapesten-megneztuk-hogy-all-a-zenit-corso-es-a-kincsem-by-bayer/ https://einfoszab.budapest.hu/File/DownloadDvD/128436?fileId=209601&filename=v01_Feher-Liget_TRSZmod.pdf&key=fovarosi-kozgyules-bizottsagainak-nyilvanos-ulesei&organizationtype=2&parentId=18494&parenttype=2&path=Tev%C3%A9kenys%C3%A9gre%2C+m%C5%B1k%C3%B6d%C3%A9sre+vonatkoz%C3%B3+adatok+%2F+D%C3%B6nt%C3%A9shozatal%2C+%C3%BCl%C3%A9sek+%2F+A+F%C5%91v%C3%A1rosi+K%C3%B6zgy%C5%B1l%C3%A9s+bizotts%C3%A1gainak+%C3%BCl%C3%A9sei&prevaction=DvdItem&prevcont=Session&sessionType=4&type=5 https://bayerproperty.com/hasznalatbaveteli-engedelyt-kapott-a-kincsem-k5/ https://bayerproperty.com/impresszum/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a707/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a706/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a316/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a111/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a114/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a116/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a213/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a215/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a205/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a105/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a115/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a109/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b603/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a625/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a721/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b710/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b809/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a620/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a726/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b718/