Kincsem 6. és 7. ütem

Ez az adatlap kizárólag a Kincsem Lakópark K6 és K7 épületét tartalmazza a Fehér út mentén. A 2025. szeptemberi, FPH059/294-43/2025 számú fővárosi módosító javaslat a 39210/211 és 39210/212 helyrajzi számú telkeken egy-egy 370 lakásos K6–K7 épületet nevesít: a két ház együtt 740 tervezett lakás. A mező a publikált tervkapacitás, nem már átadott vagy önállóan felmért lakások száma. A dokumentum az akkori beépítés feltételéül kiemelt beruházássá nyilvánítást jelöl; maga a javaslat nem építési engedély. A Bayer eredeti K1–K5 programjának 1385 lakását és a mai honlap 277-es, nem egyértelmű ütemhatárú fejlécét nem tekintettük K6–K7 kapacitásnak. A két épület a teljes K1–K7 Kincsem-fejlesztés része. A fő lakópark és ez a részadatlap lakásszáma nem összeadható. A fejlesztő jelenlegi oldala K6–K7-re 2027 III. negyedévi várható átadást közöl; a szűrhető mezőben csak az év maradt, a negyedév utolsó hónapját nem kezeltük külön igazolt határnapnak. A K5 2026. szeptemberi használatbavételi híre másik ütemhez tartozik, nem a K6–K7 átadásigazolása. Húsz külön, pozitív áron hirdetett K6–K7 lakás saját adatlapján ellenőriztük a kifejezetten Nettó területként megadott belső méretet: a projektoldal első lapjának 12 K7-ajánlatát és a K5-engedélyhírben ajánlott nyolc K6-lakást. A nettó mintatartomány 30,10–50,98 m²; az egész m²-re kifelé kerekített 30–51 m²-es mezők erre a mintára vonatkoznak, nem a teljes lakásállományra. Az eltérő Értékesített terület és az erkély nem a számítás alapja. A 20 ár összege 1 401 529 700 Ft, nettó területösszegük 881,94 m²: árösszeg / nettó területösszeg, ezer Ft-ra kerekítve 1 589 000 Ft/m². A minimum 49,9 millió Ft. Ez részleges, nem reprezentatív kínálati mutató, nem a teljes projekt vagy adásvételek átlagára, és nem teljes vagy garantált szabadkészlet-igazolás. A régebbi, hirdetett/értékesítési területből számolt mutatót nem nevezzük nettó m²-árnak. Áfa-visszatérítést vagy befektetői kedvezményt nem vontunk le a közzétett árból; a parkoló, tároló és fizetési konstrukció feltételei külön ellenőrizendők. A közölt általános műszaki program távfűtést, liftet, akadálymentesítést, tárolókat és külön megvásárolható parkolóhelyeket sorol fel. A fejlesztés része a közterületi és közlekedési környezet megújítása is. A fővárosi dokumentum egyeztetési és tervezési változatait nem vettük át kész állapotként. A csoportszintű Bayer-beruházói kapcsolatot megőriztük; a településrendezési szerződésben nevezett partner nem jelent automatikus beruházóprofil-cserét. A meglévő hét kép és közelítő térképpont változatlan maradt. A konkrét K7-lakástípus alaprajzai tervezett elrendezést mutatnak, nem helyszíni képek. A K1–K5 épületfotóit és K5-engedélyhír illusztrációját nem másoltuk ide K6–K7 készültséget bizonyító fotóként; a teljes projekt térképe csak környezeti kontextus. Adatellenőrzés: 2026. október 6. Források: https://bayerproperty.com/projects/kincsem-by-bayer/ https://bayerconstruct.hu/oriasprojektek-budapesten-megneztuk-hogy-all-a-zenit-corso-es-a-kincsem-by-bayer/ https://einfoszab.budapest.hu/File/DownloadDvD/128436?fileId=209601&filename=v01_Feher-Liget_TRSZmod.pdf&key=fovarosi-kozgyules-bizottsagainak-nyilvanos-ulesei&organizationtype=2&parentId=18494&parenttype=2&path=Tev%C3%A9kenys%C3%A9gre%2C+m%C5%B1k%C3%B6d%C3%A9sre+vonatkoz%C3%B3+adatok+%2F+D%C3%B6nt%C3%A9shozatal%2C+%C3%BCl%C3%A9sek+%2F+A+F%C5%91v%C3%A1rosi+K%C3%B6zgy%C5%B1l%C3%A9s+bizotts%C3%A1gainak+%C3%BCl%C3%A9sei&prevaction=DvdItem&prevcont=Session&sessionType=4&type=5 https://bayerproperty.com/hasznalatbaveteli-engedelyt-kapott-a-kincsem-k5/ https://bayerproperty.com/impresszum/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a707/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a706/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a316/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a111/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a114/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a116/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a213/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a215/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a205/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a105/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a115/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k7-a109/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b603/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a625/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a721/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b710/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b809/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a620/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-a726/ https://bayerproperty.com/ingatlan/k6-b718/