Hárshegy 34

A Hárshegy 34 a budapesti II. kerületben, a Hárshegyi út 34. alatt található, elkészült lakófejlesztés. A SunDell értékesítési bemutatója három villaépületet és összesen 15 otthont közöl, épületenként ötöt. Ez az értékesítő által közölt otthonszám, nem általunk ellenőrzött ingatlan-nyilvántartási albetétszám. A jelenlegi kínálat négy külön hirdetési lakásazonosítót tartalmaz, 100–142 m² és 470–800 millió Ft között. Fontos eltérés az otthonszám és a jogi kialakítás között: az A1B és B1B hirdetése szerint az adott földszinti lakást két külön bejáratú, önálló gépészetű otthonná osztották, miközben jogilag egyetlen lakás maradt. A 15 otthonból ezért nem következik 15 külön értékesíthető albetét. A pontos tulajdoni, használati és értékesítési konstrukciót a hirdetővel és a szerződéses dokumentumokkal szükséges tisztázni; tulajdoni lapot nem vizsgáltunk. A projekt aktuális bemutatója átadott, azonnal költözhető állapotot ír, ezt az elkészült belső terekről közölt fotók is alátámasztják. A 2025. februári, beruházói megszólalást tartalmazó cikk is megvalósult fejlesztésként említi. A régi lakáskártyákon szereplő 2023 IV. negyedévi tervezett átadást nem vettük át igazolt tényleges átadási dátumként. A galéria 18 valódi belső fotót és négy korábbi, külön jelölt külső látványtervet tartalmaz; a felvételek dátuma és az egyes fotók pontos lakásazonosítója nem igazolt. Az induló ár 470 millió Ft. A kb. 4,792 M Ft/m² kínálati mutató a B1B 470 M Ft / 100 m², A1B 470 M Ft / 104 m², A1A 560 M Ft / 134 m² és B4 800 M Ft / 142 m² ajánlat összesített 2,3 milliárd Ft árának és 480 m² közölt területének hányadosa. Ez négy eltérő hirdetési egység területtel súlyozott mutatója, nem mind a 15 otthon vagy megkötött adásvételek átlaga. A kerekített hirdetési területek nem hitelesített nettó felmérések. Az A1A másik portálon 138 m²-rel szerepel; itt következetesen az aktuális ingatlan.com 134 m²-es adatát használtuk. Terasz és kert nincs hozzáadva a nevezőhöz. A parkolás/tárolás feltételei ellentmondóak: a projektleírás két beállót és egy tárolót árban foglaltnak mond, a friss egyedi táblázatok viszont külön megvásárolható tárolót és 10 millió Ft-os beállót jelölnek. Az A1B saját szövege négy parkolót és két tárolót említ a vételár részeként. Ezért az adatlap nem ígér egységesen díjmentes parkolást. Az A1B és B1B leírása 27%-os áfát tartalmazó árat közöl; ezt hirdetői közlésként kezeljük, nem adójogi minősítésként. A különböző csomagok a m²-mutató összehasonlíthatóságát is korlátozzák. A bemutatott otthonoknál lift, kertkapcsolat vagy nagy terasz, egyedi hőszivattyús gépészet, felületi hűtés-fűtés és helyiségenkénti szabályozás szerepel. A berendezett belsők tervezőjeként Varró Zoltánt nevezi meg az értékesítő. A pontos bútorcsomag és felszereltség lakásonként ellenőrizendő; energetikai tanúsítványt nem vizsgáltunk. A projekt értékesítési elérhetősége: SunDell Projektek Értékesítés, +36 20 939 0000, +36 70 644 5090. A térképpont a Hárshegyi út 34. ellenőrzött címjelölője, nem egy adott lakás bejárata. Ez az adatlap nem a közeli Linden Hill terve: annak pályázati bemutatója Budakeszi út 65–67. címen hat új, összesen 24 lakásos épületet és 2027 IV. negyedévi céldátumot közöl. A két fejlesztés lakásszáma és státusza nincs összevonva. Források (ellenőrzés: 2026. szeptember 27.): https://lakopark.ingatlan.com/harshegy34 https://lakopark.ingatlan.com/harshegy34/33591960 https://lakopark.ingatlan.com/harshegy34/33591934 https://lakopark.ingatlan.com/harshegy34/33591961 https://lakopark.ingatlan.com/harshegy34/33591956 https://ujotthon.hu/ujepitesu-elado-lakas/budapest-02/harshegy34 https://telex.hu/tamogatott-tartalom/2025/02/26/novekvo-lakasarak-reszvenyeken-keresztul-is-beszallhatsz-a-piaci-felfutasba https://azevlakoparkja.hu/nevezok/linden-hill/78