Beluga Bay

A Beluga Bay az iDOM Házak 314 lakásos vizafogói fejlesztése a Népfürdő utca 45. alatt, a Dagály fürdő és a Duna Aréna közelében. A Bodor utca–Népfürdő utca–Jakab József utca–Dagály tér által határolt telken épül; a műszaki dokumentáció Bodor utca 7. telekcímet is használ. A három lépcsőházas, összekapcsolt épületegyüttes két pinceszintet, földszintet és legfeljebb nyolc emeletet tartalmaz. A 314 lakás része a külön értékesítési oldalon bemutatott 15 penthouse, ezért ezek nem növelik a teljes lakásszámot. A 2026.10.04-én ellenőrzött fejlesztői főoldal 95%-os készültséget és befejező munkálatokat közöl. A még szereplő 2026 II. negyedévi céldátum már elmúlt; önmagában nem igazolja a használatbavételi engedélyt vagy minden lakás átadását. Friss végső birtokbaadási dátumot a vizsgált elsődleges anyag nem igazol, ezért az adatlap továbbra is építés alatt álló fejlesztést mutat. A terv szerinti szolgáltatások között első emeleti SPA/wellness és fitnesz, belső kert és 0–24 órás recepció szerepel. A műszaki leírás 318 garázsbeállót, 156 tárolót, öt üzlethelyiséget és öt személyliftet ismertet. Ezek tervezett funkciók; a wellness működését, a szolgáltatások díját és a használati jogosultságot külön kell visszaigazoltatni. A földszinti üzletek nem részei a lakásszámnak. A standard lakások műszaki tartalma központi levegő-víz hőszivattyús melegvízellátást, aktív betonfödémbe épített mennyezeti hűtés-fűtést és vizeshelyiségi padlófűtést tartalmaz. Motoros redőny és SmartPierre okosotthon-vezérlés szerepel, míg a riasztó előkészítésként. Az alsóbb lakószintek háromrétegű üvegezésétől eltérő prémium ablak- és gépészeti megoldások vonatkoznak a penthouse-okra; ezeket nem általánosítjuk minden lakásra. Fontos penthouse-feltétel: a 2026.05.04-i, kifejezetten befejezetlen lakásokra vonatkozó műszaki leírás nem teljesen burkolt, berendezett átadást ígér. Az előtérben és a nappali–konyha részen nincs végleges melegburkolat; a vizeshelyiségi ideiglenes burkolat alatt a dokumentum szerint nincs kész vízszigetelés, ennek kialakítása a vevő feladata. Csak egy WC és egy mosdó csapteleppel szerepel, a többi szaniter és az egyéni fit-out külön kialakítandó. A berendezett belső látványtervek, jakuzzi-, szauna- és konyhaillusztrációk ezért nem tekinthetők az alapárban foglalt teljes felszerelésnek. A hivatalos kereső pillanatnyi 26 Beluga Bay-ajánlata közül 15-höz tartozik pozitív, nyilvános bruttó vételár; a 11 ár nélküli lakást nem kezeltük ingyenes vagy eladott lakásként. A 15 árazott ajánlat legalacsonyabb ára 88,62 millió Ft, alapterülettel súlyozott átlaga 2 549 845 Ft/m²: az árak összege osztva ugyanazon lakások nettó belső területének összegével. Az erkély, terasz és az értékesített, kültéri részeket is súlyozó összterület nem része a nevezőnek. A 26 közölt ajánlat nettó belső mérete 37,26–145,15 m², amit a méretmezők kifelé kerekítve mutatnak; ez nem a teljes 314 lakásos állomány igazolt minimuma és maximuma. Ez kínálati, nem tranzakciós átlag, eltérő fizetési feltételekkel változhat. Ellenőrzés: 2026.10.04. Projekt: https://idomhazak.hu/projektek/beluga-bay/ Aktuális készültségi közlés: https://idomhazak.hu/ Lakáskereső: https://idomhazak.hu/lakaskereso/ Ár- és területpélda: https://idomhazak.hu/projektek/beluga-bay/lakasok/B-109 Standard műszaki leírás: https://idomhazak.hu/wp-content/uploads/2025/05/ABOD_SAL_Beluga_Bay_muszaki_leiras_20260223.pdf Penthouse-részprojekt: https://idomhazak.hu/projektek/beluga-bay-penthouse/ Penthouse átadási feltételek: https://idomhazak.hu/wp-content/uploads/2025/05/IDHA_MUS_BB1_PH_MuszakiLeiras_BefejezetlenLakasok_20260504.pdf