YBL Ház

Az YBL Ház 36 lakást kínáló, két társasházas fejlesztés Biatorbágyon. Az értékesítő 2026. decemberi tervezett átadást közöl. Földszinti kertkapcsolatos, emeleti teraszos és felső szinti penthouse lakások szerepelnek a kínálatban; lift és pinceszinti teremgarázs is készül. Az aktuális helyszíni készültség nem igazolt, ezért az adatlap egyelőre tervezett státuszú, százalékos készültség nélkül. A galéria kizárólag látványterveket mutat, nem építési fotókat. A műszaki leírás hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtést, helyiségenkénti szabályozást és egyedi fogyasztásmérést ismertet. Padlófűtés a vizeshelyiségekben, illetve a földszinti lakások további helyiségeiben szerepel. Háromrétegű üvegezés, motoros zsaluziák, kamerás bejáratok és digitális kaputelefon is része a bemutatott tervnek. A részletes leírás 18 cm homlokzati hőszigetelést közöl; ez eltér a rövid marketinganyag 20 cm-es adatától. Igazolt energetikai tanúsítványt nem találtunk. Fontos ár- és műszaki korlát: a vételár a leírás szerint nem tartalmazza a hideg- és melegburkolatok anyagát, illetve a melegburkolás kivitelezését. A parkoló és tároló feltételei külön ellenőrizendők. A képeken látható berendezés nem automatikusan az ajánlat része. Árkutatás: a hivatalos lista első 30 lakásából 23 nem eladott, árazott ajánlatot vettünk figyelembe. Az induló ár 105,8 millió Ft. A m²-mutató az ajánlati árak összegének és a nettó belső lakásterületek összegének hányadosa, ezer forintra kerekítve, teraszok és kertek nélkül. Ez részleges kínálati minta, nem a teljes 36 lakás vagy a tényleges adásvételek átlaga. A 99,9 millió Ft-os lakás eladottként jelölt, ezért nincs a számításban. Az árak és az elérhetőség változhatnak. A helyszínt az önkormányzat 2021-es, 1297/83 helyrajzi számú tervének teljes helyszínrajza alapján, a szomszédos épületekkel és a Rosenbach János utcai csatlakozással azonosítottuk. A térképpont az így azonosított telek hozzávetőleges belső pontja, nem hitelesített telekhatár vagy bejárat. A régi terv nem jelenlegi készültségi bizonyíték. A Nimród–Csodaszarvas utcai értékesítési hely ettől különböző cím. Források (ellenőrzés: 2026. szeptember 27.): https://ikoinvest.hu/ybl-haz/ https://ikoinvest.hu/muszaki-leirasok/muszaki-leiras-ybl-haz-lakopark/ https://ikoinvest.hu/latvanytervek/latvanytervek-ybl-haz/ https://ikoinvest.hu/impresszum/ https://lakopark.ingatlan.com/yblhaz https://www.biatorbagy.hu/system/files/ybl_miklos_setany_hrsz1297_83.pdf https://www.openstreetmap.org/way/117458157