Tulipán Residence – Villa Splendid

A Tulipán Residence jelenleg Villa Splendid néven jelenik meg a saját honlapján és az Immocity 281-es projektoldalán. Ugyanarról a budapesti, II. kerületi, rézmáli–rózsadombi kis társasházról van szó. A korábbi név megmaradt a domainben és a külső látványtervek fájlneveiben is. Lakások és tervezett átadás A hivatalos lakáslista 1–7-ig számozott lakásokat mutat egy földszint + háromemeletes épületben. A 7 lakás a különálló alapváltozatok száma; az 1. és 2. lakás együttes megvásárlása ugyanennek a két lakásnak alternatív kialakítása. A főoldal három szabad lakást említ, a lakáslistában a 4–7. lakás elkelt jelölésű. A foglalhatóságot az értékesítővel szükséges egyeztetni. Az Immocity tervezett átadása 2027 I. negyedév; a fő adatmező az évet mutatja. Árak és az átlagos négyzetméterár számítása A két külön árazott földszinti ajánlat: az 1. lakás 240,25 millió Ft, a 2. lakás 331,7975 millió Ft. A hivatalos alaprajzok helyiségösszesítői 74,70 és 99,17 m² hasznos belső területet adnak meg. Az ezekből képzett, területtel súlyozott kínálati mutató 572 047 500 Ft / 173,87 m² = 3 290 000 Ft/m², ezer forintra kerekítve. Ez két lakás mintája, nem a teljes társasház vagy a tényleges adásvételek átlaga. Terasz, kert, parkoló és tároló nincs a nevezőben vagy a lakásárhoz hozzáadva. Az összevont földszinti ajánlat 577,3975 millió Ft és 176 m² az értékesítőnél; az átlagba nem került be ismételten. A 74–176 m²-es fő méretsáv az értékesítő megjelenített ajánlatait jelöli. A honlap kerekített 77/101/180 m²-es értékei és az alaprajzok hasznos belső területei eltérő területfogalmakat használnak: az alaprajzok a válaszfalak nélküli méretet is külön közlik. Ezek nem cserélhetők fel. Alaprajzok és kertkapcsolat Az 1. földszinti lakás két szobás, 7,96 m² fedett terasszal és a honlap szerint mintegy 60 m² kerttel. A 2. lakás három szobás, szintén 7,96 m² terasszal, mintegy 69 m² kerttel. Az összevont terv 174,85 m² hasznos belső területet, 15,92 m² teraszt és 129,49 m² kertet mutat. Az I. emeleti 3. lakás 2026.05.05. fájldátumú terve 74,13 m² hasznos belső területű, nappali + két szobás, 8,94 m² fedett erkéllyel és 37,59 m² kizárólagos kertrésszel. Ehhez jelenleg nincs külön ár az ellenőrzött értékesítői projektlistán; a két árazott lakás átlagába nem került be. Műszaki tartalom és külön tételek A tervezett felszereltség része a lift, a központi Daikin hőszivattyú, felületi fűtés-hűtés, kiegészítő kondenzációs kazán, helyiségenként szabályozható hőmérséklet, alumínium nyílászárók és motoros árnyékolás. A leírás okosotthon-előkészítést, kamerás kaputelefont, riasztót, kamerarendszert és automata kerti öntözést is felsorol. A végleges műszaki tartalom a szerződésben ellenőrizendő. A konyhabútor, beépített bútorok és beltéri lámpák nem automatikusan részei a vételárnak. Az értékesítőnél a garázshely ára 18 millió Ft/hely, a tároló 6–9 millió Ft/helyiség. Az összevont ajánlathoz három parkoló és két tároló kapcsolódhat. Az ajánlatok A+ besorolást hirdetnek; elkészült energetikai tanúsítványt nem ellenőriztünk. Az építtető jogi cégneve a honlapon nem azonosítható egyértelműen; a Villa Splendid projektmárka. Kapcsolat, helyszín és képek Értékesítés: Csorba Dóra, +36 70 329 7700; projektkapcsolat: info@villasplendid.hu. A társasház a Tulipán utca környezetében található; házszámot a vizsgált források nem igazoltak. A meglévő térképpont tájékoztató helymegjelölés. A galéria három külső és nyolc belső látványtervet, valamint öt lakás-/szintalaprajzot tartalmaz. A két 2026.05.05. jelölésű emeleti rajz fájldátuma tervverzióra utal. A belső képek berendezési javaslatok, a külső képek tervezett állapotot mutatnak; nem aktuális építkezési fotók. Források, ellenőrizve 2026. október 3-án: https://www.villasplendid.hu/ https://www.tulipanresidence.hu/lakasok/ https://www.tulipanresidence.hu/muszaki-leiras/ https://www.tulipanresidence.hu/rolunk/ https://www.tulipanresidence.hu/tarsashazrol/ https://immocity.hu/en/projekt/tulipan-residence/281 https://immocity.hu/en/ingatlanok/6555 https://immocity.hu/en/ingatlanok/6557 https://immocity.hu/en/ingatlanok/6547