Láng Negyed

LÁNG NEGYED – LAKÓFEJLESZTÉS Budapest XIII. kerület, Váci út 152–158., az egykori Láng Gépgyár területén, a Forgách utcai M3-megálló közelében. Ez az adatlap a lakócélú fejlesztést mutatja be; a World Aquatics székház és az irodák külön, nem lakáscélú projektek. A meglévő térképpont a fejlesztési területet jelöli, nem értékesítési irodát vagy konkrét lépcsőházi bejáratot. LAKÁSSZÁM ÉS ÜTEMEZÉS A teljes, több ütemes negyed tervezett lakásszáma 2607. A projektvezető hivatalos oldalon közölt, 2026. június 26-i interjúja 1060 lakásos első ütemet és azon belül 487 lakásos első értékesítési részütemet különböztet meg. A honlapon most megjelenő 455 L1-ajánlat nem azonos a teljes lakásszámmal és nem igazolt foglaltsági kimutatás. A teljes negyed korábban közölt céldátuma 2031; a strukturált átadási év erre vonatkozik, nem egyetlen házra. Az első ütem tervezett átadása 2028 december / 2028 IV. negyedév a fejlesztő tájékoztatása és a jelenlegi lakásoldalak szerint. A főoldal az L1–L2 épületeknél 2028 Q4-re tervezi a használatbavételi engedélyt és a társasház bejegyzését. Ezek jövőbeli tervek, nem igazolt átadások. JELENLEGI ÁLLAPOT Építés alatt, értékesítés folyamatban. A 2026. augusztus 31-i fejlesztői közlemény szeptember végére várta a mélyépítés lezárását és a szerkezetépítés indulását. Nem találtunk ezt később teljesültként igazoló közleményt, ezért készültségi százalékot nem adunk meg. A galériában a közlemény valódi építési drónfotója külön jelölést kapott; a többi új kép látványterv, illusztráció vagy tervlap. ÁRAK, MÉRETEK ÉS NÉGYZETMÉTERÁR – 2026. SZEPTEMBER 28. Az összes betölthető hivatalos lakáskártya alapján 455 meghirdetett ár: 58 689 000–199 160 533 Ft, 1–4 szobás lakások. A kártyák teljes vételárát vettük alapul, nem az áfa-visszaigénylést feltételező „effektív költséget”. A parkolók külön, a lakásoldalak szerint 10 millió Ft-tól szerepelnek; tárolóár nincs közzétéve. A megjelenített átlag kb. 1,863 M Ft/m²: 454 érvényes számszerű kártya 44 500 897 159 Ft összára / 23 881,00 m² értékesíthető területe, területtel súlyozva. Ez kínálati részhalmazátlag, nem a teljes 2607 lakás átlaga vagy nettó belső alapterületre számolt ár. Az L1-A1302 kimaradt a számításból, mert a honlap területmezőjében szám helyett „BOTANICA SIGNATURE” jelenik meg. A strukturált 33–100 m²-es méretsáv a listán szereplő 32,61–99,53 m² értékesíthető terület egészre kerekítve, nem nettó lakótér. A honlap külön kezeli a nettó és értékesíthető méretet; az értékesítési terület erkélysúlyozást és a nettótól eltérő belső területet is tartalmaz. Konkrét ellenőrzött példa: L1-A0123 nettó 28,58 m² + 4,81 m² erkély, 58 689 000 Ft; a webes értékesíthető méret 32,61 m², míg a letölthető tervlapon 30,20 m² szerepel. L1-A1302 nettó 82,52 m², a terv szerint összesen 27,99 m² erkély; az alaprajz 87,72 m² értékesített lakásterületet ír. A források eltérő területfogalmait nem vontuk össze. A tényleges szerződéses méretet, árat és elérhetőséget az értékesítővel kell ellenőrizni. MŰSZAKI TARTALOM ÉS KÖRNYEZET A fejlesztő A+ energetikai célt, távhőre épülő lakóépületi ellátást, mennyezeti hűtést-fűtést, okosotthon-megoldásokat, beépített árnyékolást, gépesített Miele-konyhát és felszerelt fürdőszobát közöl. Az A+ tervezett besorolás, nem egy átadott lakás ellenőrzött tanúsítványa. A pontos csomag és műszaki tartalom szerződésfüggő; a látványtervek szabadon álló bútorai nem automatikusan a vételár részei. A tervekben két hektár körüli központi park, futópálya, tanösvény, kültéri fitnesz és játszóterek szerepelnek. Ezek tervezett negyedszintű elemek. A szomszédos irodák környezeti minősítéseit és a World Aquatics sportfunkcióit nem állítjuk be lakástanúsítványként vagy automatikusan használható lakóparki szolgáltatásként. FEJLESZTŐ ÉS KAPCSOLAT A 2026. augusztus 31-i nyilatkozat szerint a tulajdonos és fejlesztő Southblaze Kft.; a Bayer Construct Zrt. kivitelező, nem a projekt tulajdonosa. Hivatalos értékesítési kapcsolatok: Boros Róbert +36 70 479 6849; Kovácsné Sári Andrea +36 70 505 1109. Írásos érdeklődés a projekt honlapján lehetséges. ELLENŐRZÖTT HIVATALOS FORRÁSOK https://www.langnegyed.hu/ https://www.langnegyed.hu/ingatlan-ertekesites/ https://www.langnegyed.hu/ingatlan/l1-a0123/ https://www.langnegyed.hu/ingatlan/l1-a1302/ https://www.langnegyed.hu/a-lang-negyed-fejlesztojenek-nyilatkozata-260831/ https://www.langnegyed.hu/uj-varosnegyed-szuletik-angyalfoldon-ezert-lehet-a-befektetok-uj-kedvence/ https://www.langnegyed.hu/befektetoi-ajanlat-a-befektetesed-ritmusa/ https://www.langnegyed.hu/enteriorok-a-lang-negyedben/ Utolsó ellenőrzés: 2026. szeptember 28.