City Pearl (I–II. lakóütem)

A City Pearl Budapest IX. kerületében, a Soroksári út – Vágóhíd utca – Máriássy utca környezetében megvalósuló, többütemű városnegyed. Ez az adatlap az I–II. LAKÓÜTEM igazolható adatait foglalja össze: I. / A épület 341 lakás, II. / B épület 336 lakás, összesen 677 otthon. Ez nem a teljes városnegyed végleges lakásszáma. A későbbi lakóütemek, valamint a távlati iroda-, szálloda- és egyéb nem lakócélú elemek nincsenek benne ebben az összegben. JELENLEGI ÁLLAPOT ÉS ÁTADÁS. Az I. ütem elkészült, a fejlesztő 2026. szeptember 22-i közlése szerint azonnal költözhető lakásai is vannak. A II. ütem ugyanebben a friss közlésben még építés alatt álló, várhatóan 2026-ban átadásra kerülő rész; az értékesítési portál 2026 IV. negyedévet jelöl. Ezért az összevont adatlap státusza Épül, a strukturált átadási év 2026. Ez a II. ütem terve, nem az egész városnegyed befejezése és nem garantált birtokbaadási határnap. Az I. ütem ajánlati kártyáin megmaradt 2024. decemberi dátum történeti adat; a mostani költözhetőséget a fejlesztő friss közlése igazolja. Összesített készültségi százalékot nem becsültünk. LAKÁSOK ÉS MÉRETEK. Az aktuális árazott kínálatban 1–5 szobás otthonok szerepelnek. Az I. ütem vizsgált ajánlatai 30–136 m²-esek, a II. ütemé 47–149 m²-esek. A fő adatokban megjelenő 30–149 m² ennek a hirdetési mintának a méretsávja, nem mind a 677 otthon teljes típustartománya. A két A/B épülettömbön belül több lépcsőház van; az A épületnél a hivatalos műszaki leírás három lépcsőházat, lépcsőházanként két liftet említ. KÍNÁLATI ÁRAK – 2026. SZEPTEMBER 27. Az I. ütem 21 külön hirdetésazonosítójú ajánlata 79,2–258,13 M Ft, a II. ütem 44 ajánlata 93,66–345,28 M Ft közötti árat közölt. A megjelenített 79,2 M Ft kezdőár e konkrét hirdetési mintában a legalacsonyabb ár, nem minden esetleges egyedi akció igazolt minimuma. A tájékoztató kínálati négyzetméterár 65 hirdetés összesen 10 210,88 M Ft-os ára / 5 189 m² hirdetett lakásterülete = kerekítve 1,968 M Ft/m². Ütemenként ugyanez az I.-nél 2,019 M Ft/m², a II.-nél 1,944 M Ft/m². Az erkély- és teraszterületeket nem adtuk hozzá, a portál környékátlagát nem használtuk. Ez a hirdetések egész négyzetméterre megadott belső területével súlyozott kínálati mutató, nem hitelesített nettó felmérés, nem mind a 677 lakás átlagára és nem lezárt adásvételek árszintje. A különböző hirdetésazonosítók nem jelentenek önmagukban ellenőrzött, külön fizikai albetéteket. FONTOS TERÜLETKÜLÖNBSÉG. A fejlesztő saját lakáslistájának „bruttó alapterület” adata nem mindig azonos a belső lakásterülettel. Az A2 1015 példáján 32,33 m² bruttó lakás + 5,58 m² erkély fele adja a 35,12 m²-es kereskedelmi összesítést. Egyes saját termékoldalak lakástípusra vonatkozó „-tól” árat mutatnak, amely emelet és elhelyezkedés szerint változhat. Ezeket a típusárakat és terasszal súlyozott bruttó területeket nem kevertük a fenti hirdetési ármintába. AKCIÓK ÉS KÜLÖN TÉTELEK. A 2026. szeptember 22-i fejlesztői ajánlat az I. ütemnél legfeljebb 10%, a II.-nél 5% kedvezményt hirdet, lakásfüggő feltételekkel, készlet erejéig vagy visszavonásig. Ezt nem vontuk le még egyszer a hirdetési árakból. Parkoló és tároló külön vásárolható, az elektromos töltési lehetőség feláras és kapacitásfüggő. A közölt fizetési konstrukció az I.-nél 30% kezdőbefizetés + 8 részlet, a még épülő II.-nél 10–90%; az egyedi szerződés az irányadó. Adó-visszatérítést, hiteljogosultságot, hozamot vagy értéknövekedést az adatlap nem garantál. MŰSZAKI TARTALOM. A hivatalos, A épületre vonatkozó bemutató legalább 275 cm belmagasságot, hőszigetelt ablakokat, egyedi mérésű fűtési és melegvízrendszert, laminált/kerámia burkolatokat, biztonsági ajtót és digitális kaputelefont közöl. Előszobai gardrób és bútorozott fürdőszoba is szerepel a leírásban; a klíma- és redőny-előkészítés nem azonos minden esetben a kész berendezéssel. A mintalakás teljes bútorzata és dekorációja illusztráció. Az oldal a régi építési engedély szerinti AA minősítést említi, de az egyes lakások aktuális energetikai tanúsítványát nem ellenőriztük; nem nevezzük át automatikusan új rendszerű osztályra. BERUHÁZÓ ÉS KAPCSOLAT. A projektoldalon megnevezett társaság APD Real Estate Kft.; a beruházói bemutató NUROL, ÖZALTIN és POLAT együttműködését ismerteti. Értékesítési iroda: 1095 Budapest, Soroksári út 58., hétfőtől péntekig 9–17 óra. Nyilvános elérhetőség: sales@citypearl.hu, +36 70 771 7170 és +36 70 607 3423. A hirdetési portálok ugyanezt a projektcímet adják meg; az egyes lakóbejáratok és a lakás postacíme külön ellenőrizendő. A térképen megőrzött pont a fejlesztési terület közelítő jelölése, nem egy konkrét lépcsőház kapuja. KÉPGALÉRIA. A megőrzött korábbi képpel együtt 31 kép látható: 8 valódi fotó az elkészült I. ütemből és közös tereiről, 6 mintalakásfotó, 13 korábbi látványterv/ütemvázlat, valamint 4 alaprajzi vagy berendezési példa. Az A2 1015 oldalhoz a honlap A2-1112 nevű képfájlt kapcsol; ezt típusszemléltetésként, nem lakásazonos kiviteli tervként jelöltük. A kész I. ütem fotói nem bizonyítják a II. ütem készültségét, a Grand Piazza és a teljes városnegyed tervei pedig nem igazolják valamennyi szolgáltatás mai működését. A fotók pontos készítési napja nem közölt; nem állítunk 2026. szeptemberi helyszíni szemlét. Források (ellenőrzés: 2026. szeptember 27.): https://citypearl.hu/ https://citypearl.hu/muszaki-leiras/ https://citypearl.hu/a-varosi-elet-harmoniaja/ https://citypearl.hu/beruhazorol/ https://citypearl.hu/a-projektrol/ https://citypearl.hu/galeria/ https://citypearl.hu/lakaslista/ https://citypearl.hu/kapcsolat/ https://lakopark.ingatlan.com/citypearl1utem https://lakopark.ingatlan.com/citypearl2utem https://citypearl.hu/product/a2-1015-2/ https://citypearl.hu/product/b1-205-2/ https://citypearl.hu/product/b2-717-2/ https://citypearl.hu/product/b1-g11-2/