Arcadia Garden – C–D épületek

Az Arcadia Garden az Arcadia Development lakófejlesztése Budapest XXI. kerületében, Csepelen, a Jókai utca és az Ady Endre út közötti területen. Ez az adatlap a jelenlegi C–D épületpár lakásállományát mutatja be, nem a teljes későbbi fejlesztés összes ütemét. A fejlesztő projektbemutatója négy épületet és két, egymást követő ütemet ír le; az első két épület programja 123 lakás. A saját lakáskeresőben 123 egyedi C–D lakásazonosítót ellenőriztünk. A kutatás időpontjában ezek közül 23 eladóként, 2 lefoglaltként, 98 eladottként szerepel. A későbbi épületek lakásszáma nem igazolt: a 123-at nem duplázzuk meg. Lakásszám-eltérés: az Oriflex saját villamos tervezési referenciája 122 lakásos Arcadia Garden társasházat említ. Az adatlap a fejlesztő 123-as programját és a ténylegesen 123 külön lakást tartalmazó saját kínálati listáját követi. Az egy lakás eltérésének oka és a végleges engedélyezett kapacitás külön nem igazolt. Építés és átadás: a fejlesztő eredeti munkaterületi fotói építés alatti állapotot mutatnak. A három közzétett építési kép eredeti felvételi metaadata és fájlneve 2026. szeptember 4-re utal; ez nem októberi helyszíni szemle. Saját, egyértelműen igazolt átadási határidőt nem találtunk az ellenőrzött projektközlésekben, ezért az átadás és az építéskezdés dátummezője üres marad. Készültségi százalékot nem becsültünk. Árak és alapterületek: mind a 23, aktuálisan árazott lakás saját részletes ajánlatát és eredeti egyoldalas alaprajzi PDF-jét ellenőriztük. Az aktuális lakás-kínálati árak 54,99–147,00 millió Ft között vannak. Ez meghirdetett ajánlati ár, nem lezárt adásvételek ára; a parkoló és tároló árba foglalása nem igazolt. A honlap területadatát a csillagos megjegyzés ingatlan-nyilvántartási nettó területként nevezi meg, miközben az alaprajzokon ugyanennek megfelelő szám a BRUTTÓ TERÜLET sorban szerepel. A négyzetméterárhoz következetesen az alaprajzok külön feltüntetett OTÉK SZ.HASZN.TERÜLET adatát, vagyis a hasznos belső lakásterületet használtuk; erkély és terasz nem került a nevezőbe. A négyzetméterármező a 23 saját ajánlat területtel súlyozott kínálati mutatója: az összesített 2 261 500 000 Ft lakásár osztva 1534,08 m² hasznos belső területtel, egész forintra kerekítve 1 474 173 Ft/m². Nem az összes 123 lakás átlagára és nem tranzakciós piaci statisztika. A 23 árazott lakás hasznos belső területe 34,99–110,71 m²; a méretmezők egész m²-re kerekített, 35–111 m²-es tájékoztató tartományt mutatnak, nem a teljes lakásállomány méretét. A D503 hirdetett területe 49,57 m², alaprajzi bruttó területe 49,58 m²; a számításhoz a külön közölt 48,60 m² hasznos területét vettük figyelembe. Műszaki tartalom: a saját műszaki leírás központi, hőszivattyús és kondenzációs gázkazános hőellátást, radiátoros lakásfűtést, használati melegvíz-tárolást és lakásonkénti mérését írja le. A split klíma számára előkészítés szerepel benne, nem minden lakásban már felszerelt berendezés. Ebből nem következtetünk padlófűtésre vagy nem közölt energetikai tanúsítványra. A dokumentum műszaki programot közöl, nem átadáskor ellenőrzött állapotot. A galériában három eredeti építési fotó, egy külső látványterv és a C106 lakás saját módosított alaprajza található. A látványterv nem elkészült épület fotója; az alaprajzi bútorok illusztrációk, nem igazoltan az árba foglalt felszerelések. A további, teljes fejlesztést vagy más épületbetűt mutató látványterveket nem tettük fel a C–D adatlap galériájába. Az értékesítési telefonszám a projekt saját kapcsolatoldalán közölt elérhetőség. A honlapon található ajánlatok és a műszaki tartalom változhatnak; foglalás előtt az értékesítő aktuális visszaigazolása szükséges. Adatellenőrzés: 2026. október 6. Saját projekt- és közreműködői források: https://arcadia-garden.hu/ https://arcadia-garden.hu/projekt/ https://arcadia-garden.hu/lakasok/ https://arcadia-garden.hu/rolunk/ https://arcadia-garden.hu/kapcsolat/ https://arcadia-garden.hu/galeria/epitkezes/ https://arcadia-garden.hu/galeria/homlokzati-kepek-2/ https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2021/02/ArcadiaGarden_muszaki_leiras_0326.pdf https://www.oriflex.hu/referenciak https://arcadia.hu/ A számításhoz ellenőrzött 23 eredeti alaprajz: https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2026/09/Adatlap_C_106_alter.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_108.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_204.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_208.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_306.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_406.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_506.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_601.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_604.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_C_605.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_107.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_112.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_115.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_201.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_211.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_213.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_214.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_401.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_501.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_502.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_503.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_504.pdf https://arcadia-garden.hu/wp-content/uploads/2025/07/Adatlap_D_506.pdf A térképjelölő hozzávetőleges fejlesztési középpont, nem a drónkamera GPS-helye és nem telekhatár-felmérés. Az eredeti geolokált saját munkaterületi képek, a saját helyszínrajz Jókai utca/Ady Endre út feliratai és az utcahálózat együtt támasztják alá. Pontos postai házszámot nem állítunk. Önálló helyszíni szemle nem történt. © OpenStreetMap közreműködők, https://www.openstreetmap.org/copyright